电动按摩椅项目投资分析报告范文

时间：2021-11-04 12:11:59 来源：网友投稿

　电动按摩椅项目

　投资分析报告

　泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析

　摘要

　电动按摩椅于上世纪 60 年代肇始于日本。上世纪 80 年代，新材料和电子技术的进步使按摩装置实现了小型化和精确控制，大幅提升了按摩器具的舒适度。上世纪九十年代开始，以欧姆龙、富士、松研为代表的日本企业开始推出家用豪华按摩椅。在全球一体化的背景下，全球按摩器具市场迅速发展，逐步从东亚和东南亚市场走向了北美、欧洲地区。中国台湾也开始模仿日本按摩椅工艺技术，改进电机结构，制造出简单的按摩椅，代表品牌有高岛、隆典、长青。到了上世纪 90 年代后期，按摩椅进入中国大陆市场。2000 年以后，全球已形成北美、欧洲、东亚和东南亚几个主要消费区域，按摩产品功能也逐渐丰富。

　电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部进行机械手按摩。市场上的机芯主要为 2D 和 3D 机芯。2D 机芯是最早的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是 2 维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体背部曲线，按摩起来会比较生硬。3D 机芯是按摩椅的主流配置，按摩头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，这样的机芯运动起来是三维立体的，这样就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。

　该电动按摩椅项目计划总投资 8218.71 万元，其中：固定资产投资 6387.10 万元，占项目总投资的 77.71%；流动资金 1831.61 万元，占项目总投资的 22.29%。

　本期项目达产年营业收入 14856.00 万元，总成本费用 11451.18万元，税金及附加 157.10 万元，利润总额 3404.82 万元，利税总额4031.55 万元，税后净利润 2553.62 万元，达产年纳税总额 1477.94 万元；达产年投资利润率 41.43%，投资利税率 49.05%，投资回报率31.07%，全部投资回收期 4.72 年，提供就业职位 213 个。

　电动按摩椅项目投资分析报告目录

　第一章

　概论

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　建设背景

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　项目市场前景分析

　第四章

　建设规划方案

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目选址科学性分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　项目工程设计说明

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺可行性分析

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　环境保护说明

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全卫生

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　风险应对评价分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　项目节能评估

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　实施进度

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资方案分析

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　经济评价分析

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　总结评价

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　概论

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　电动按摩椅项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某某开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电动按摩椅为核心的综合性产业基地，年产值可达 15000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 投资公司

　三、战略合作单位

　xxx 实业发展公司

　四、项目提出的理由

　电动按摩椅一直以来都非常有市场，因为养生理念随着人的年龄增长越来越深入人心，加上工作久坐给身体带来的负荷变化，电动按摩椅因为具有缓解疲劳、放松肌肉、舒缓身体的功效而备受欢迎。电动按摩椅采用真皮皮面，内置机械按摩轮，通过物理滚动、挤压、捶打的方式活络胫骨、促进血液循环，达到良好的放松效果。

　随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某某开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 25185.92 平方米（折合约 37.76 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动按摩椅行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 25185.92 平方米，建筑物基底占地面积 13854.77平方米，总建筑面积 38534.46 平方米，其中：规划建设主体工程28976.94 平方米，项目规划绿化面积 2227.85 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 128 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2926.12 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电动按摩椅 xxx单位/年。综合考 xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1068986.51 千瓦时，折合 131.38 吨标准煤，满足电动按摩椅项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 5470.52 立方米，折合 0.47 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某开发区市政管网供给。

　3、电动按摩椅项目项目年用电量 1068986.51 千瓦时，年总用水量 5470.52 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.85 吨标准煤/年。达产年综合节能量 51.27 吨标准煤/年，项目总节能率 29.00%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 投资公司承办的“电动按摩椅项目”主要从事电动按摩椅项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　电动按摩椅项目选址于某某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：电动按摩椅项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 8218.71 万元，其中：固定资产投资 6387.10 万元，占项目总投资的 77.71%；流动资金 1831.61 万元，占项目总投资的 22.29%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 14856.00 万元，总成本费用 11451.18万元，税金及附加 157.10 万元，利润总额 3404.82 万元，利税总额

　4031.55 万元，税后净利润 2553.62 万元，达产年纳税总额 1477.94 万元；达产年投资利润率 41.43%，投资利税率 49.05%，投资回报率31.07%，全部投资回收期 4.72 年，提供就业职位 213 个。

　十五、报告说明

　项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。根据《报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资

　还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某开发区及某某开发区电动按摩椅行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某开发区电动按摩椅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电动按摩椅项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就业职位 213 个，达产年纳税总额 1477.94 万元，可以促进某某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 41.43%，投资利税率 49.05%，全部投资回报率 31.07%，全部投资回收期 4.72 年，固定资产投资回收期4.72 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业

　投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务

　提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　25185.92

　37.76 亩

　1.1

　容积率

　 1.53

　 1.2

　建筑系数

　 55.01%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　169.15

　 1.4

　基底面积

　平方米

　13854.77

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　38534.46

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2227.85

　绿化率 5.78%

　总投资

　万元

　8218.71

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　6387.10

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3276.82

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　39.87%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2926.12

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 35.60%

　2.1.3

　其它投资

　万元

　184.16

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 2.24%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 77.71%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1831.61

　 2.2.1

　流动资金占比

　 22.29%

　收入

　万元

　14856.00

　总成本

　万元

　11451.18

　利润总额

　万元

　3404.82

　净利润

　万元

　2553.62

　所得税

　万元

　1.53

　增值税

　万元

　469.63

　税金及附加

　万元

　157.10

　纳税总额

　万元

　1477.94

　利税总额

　万元

　4031.55

　投资利润率

　 41.43%

　投资利税率

　 49.05%

　投资回报率

　 31.07%

　回收期

　年

　4.72

　设备数量

　台（套）

　128

　年用电量

　千瓦时

　1068986.51

　年用水量

　立方米

　5470.52

　总能耗

　吨标准煤

　131.85

　节能率

　 29.00%

　节能量

　吨标准煤

　51.27

　员工数量

　人

　213

　第二章

　建设背景

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

　成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

　公司通过了 GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得 CCIA 信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

　公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，

　贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。

　公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 13244.97 万元，同比增长 23.20%（2494.14 万元）。其中，主营业业务电动按摩椅生产及销售收入为 11818.96 万元，占营业总收入的 89.23%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　2781.44

　3708.59

　3443.69

　3311.24

　13244.97

　主营业务收入

　2481.98

　3309.31

　3072.93

　2954.74

　11818.96

　2.1

　电动按摩椅(A)

　819.05

　1092.07

　1014.07

　975.06

　3900.26

　2.2

　电动按摩椅(B)

　570.86

　761.14

　706.77

　679.59

　2718.36

　2.3

　电动按摩椅(C)

　421.94

　562.58

　522.40

　502.31

　2009.22

　2.4

　电动按摩椅(D)

　297.84

　397.12

　368.75

　354.57

　1418.28

　2.5

　电动按摩椅(E)

　198.56

　264.74

　245.83

　236.38

　945.52

　2.6

　电动按摩椅(F)

　124.10

　165.47

　153.65

　147.74

　590.95

　2.7

　电动按摩椅(...)

　49.64

　66.19

　61.46

　59.09

　236.38

　其他业务收入

　299.46

　399.28

　370.76

　356.50

　1426.01

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 3278.19 万元，较去年同期相比增长 426.04 万元，增长率 14.94%；实现净利润 2458.64 万元，较去年同期相比增长 499.48 万元，增长率 25.49%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　13244.97

　完成主营业务收入

　万元

　11818.96

　主营业务收入占比

　 89.23%

　营业收入增长率（同比）

　 23.20%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2494.14

　利润总额

　万元

　3278.19

　利润总额增长率

　 14.94%

　利润总额增长量

　万元

　426.04

　净利润

　万元

　2458.64

　净利润增长率

　 25.49%

　净利润增长量

　万元

　499.48

　投资利润率

　 45.57%

　投资回报率

　 34.18%

　财务内部收益率

　 23.09%

　企业总资产

　万元

　14157.43

　流动资产总额占比

　万元

　28.53%

　流动资产总额

　万元

　4039.07

　资产负债率

　 39.98%

　二、电动按摩椅项目背景分析

　电动按摩椅的适用对象是健康的中青年人，若是腰椎、骨头、心脏等身体机能存在疾病的患者，不建议使用电动按摩椅，因为电动按摩椅控制力度比较机械，可以选择人工按摩的方式进行调理。

　现在很多保健按摩椅都是全身按摩的设计，坐上去后，可以通过操作面板或控制器，来调节椅子角度、力度大小、按摩模式等，现在还有那种包裹式的按摩椅设计，连手、脚等身体局部都被气囊包裹，进行全方位的按摩，让身体的每个部分都放松下来，给人带来极舒适的按摩享受。

　保健按摩椅也不是说按摩的地方越多越好，主要是看能不能适用，比如老年人其实并不适合用全身按摩椅，因为老年人的骨质疏松，脊柱周围的韧带也处于松弛状态，而全身按摩椅按摩范围较广，如果使用不当，可能会加重全身的不适，因此应选择这种以局部肌肉或穴位按摩为主的按摩椅。

　不是所有的按摩椅都是老少适用，在这里小编给大家提个醒，老年人因为体质原因并不适合过硬按摩，而且使用时间长对老年人是会造成影响的，因为老年人骨质不如年轻人，比较疏松，全身按摩椅会加重老年人身体的负担，非但不能带来好处，反而可能会造成伤害。

　三、电动按摩椅项目建设必要性分析

　电动按摩椅的的机芯是搭配机械手以及控制机械手电机马达的装置，它可以自由的行走在导轨上，根据导轨长度对人体的背部及臀部进行机械手按摩。市场上的机芯主要为 2D 和 3D 机芯。2D 机芯是最早的一代机芯，配备这种机芯的按摩椅其按摩头只能上下左右移动，是 2维平面的运动，这种机芯由于只能在平面运动，不能很好的贴合人体背部曲线，按摩起来会比较生硬。3D 机芯是按摩椅的主流配置，按摩头可以上下、左右、前后运动，前后运动是通过一个伸缩电机实现的，

　这样的机芯运动起来是三维立体的，这样就可以贴合人体的背部曲线，按摩更加的深入，力度大小适中。

　快速的生活节奏、不合理的饮食习惯及不良的生活方式，影响了人体健康，中国亚健康人群已超过 75.0%，且在各年龄段的分布也较为均匀。另外，全国 65 岁及以上人口，在 2018 年已达 15,005.0 万，人口逐年增加。中国老年人数量增长、亚健康人群超 75.0%，具有养生需求的人群利好按摩椅市场的发展。与此同时，中国按摩器具出口形势向好，出口额保持稳定增长。

　中国是全球电动按摩椅产品市场需求增长最快的地区之一，受益于居民收入水平提升，对按摩保健器具特别是花费较高的按摩椅的消费观念在逐渐发生变化，大陆地区按摩器具的市场规模在逐年上升，2016 年，中国市场按摩保健器产品的销售额为 111.8 亿元，同比增长12.0%，至 2018 年已达到 135.8 亿元，电动按摩椅同比增长约 10%，中国按摩器具市场增速快于全球增速。产品市场中，由于按摩椅单价高于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。当前，按摩椅作为兼具保健养生及放松缓压功能的家用电器，进入到越来越多家庭的视野;同时随着国内共享按摩服务的普及，消费者对按摩椅的产品认知和接

　受程度不断提高。中国电动按摩椅已经成为全球按摩器具制造和销售的最大出口国。2018 年中国按摩椅市场规模 66.8 亿元，其中按摩椅约占按摩器具市场的份额为 49.2%。在按摩椅领域，荣泰和奥佳华(OGAWA)(原蒙发利)从市场份额或品牌知名度均占据国内市场的领先地位，位于第一梯队;日资品牌尽管生产量较大，但产品主要出口至其本国市场，在中国市场占有率不高;其他品牌如豪中豪的艾力斯特(iRest)等也拥有一定的市场知名度;在低端市场，品牌差异化程度不高，各家市占率和知名度较低。

　产品市场中，由于按摩椅单价高于小型按摩保健器产品，其占行业销售额的比重最高;小型按摩保健器品中，脚部按摩保健器相关产品所占份额最大。

　随着我国老龄化速度的不断加快和当代亚健康人口的不断增加，人们对个人健康状况愈加重视，由之带动的健康产品市场也在不断发展不断进步。电动按摩椅作为常见健康产品的家用按摩椅自然而然的成为市场热销品。

　第三章

　项目市场前景分析

　一、电动按摩椅行业分析

　电动按摩椅于上世纪 60 年代肇始于日本。上世纪 80 年代，新材料和电子技术的进步使按摩装置实现了小型化和精确控制，大幅提升了按摩器具的舒适度。上世纪九十年代开始，以欧姆龙、富士、松研为代表的日本企业开始推出家用豪华按摩椅。在全球一体化的背景下，全球按摩器具市场迅速发展，逐步从东亚和东南亚市场走向了北美、欧洲地区。中国台湾也开始模仿日本按摩椅工艺技术，改进电机结构，制造出简单的按摩椅，代表品牌有高岛、隆典、长青。到了上世纪 90年代后期，按摩椅进入中国大陆市场。2000 年以后，全球已形成北美、欧洲、东亚和东南亚几个主要消费区域，按摩产品功能也逐渐丰富。

　与国外相比，国内对于按摩椅的研究虽起步较晚，但呈迅猛发展之势。1995 年，大陆厂商首先开始生产以震动电机为动力源的按摩坐垫和按摩床垫；在此基础上，浙江厂商率先开始模仿“高档又好卖”的按摩椅。1997 年，深圳康体王和厦门轻松伴侣开始推出内置揉捏机和电磁锤的按摩坐垫，各地企业纷纷模仿，自此，按摩椅产业开始蓬勃发展。2000 年以来，自厦门轻松伴侣首次研发出行走推拿按摩椅，随后国内厂商陆续推广，按摩椅成本越来越低，使用功能进一步扩充，

　逐渐形成按摩椅品牌丰富、型号众多的格局。2010 年以后，国内对按摩椅的需求超过任何一个发达国家，已发展出集设计、生产、销售和服务为一体的庞大产业链。

　目前，中国已成为全球主要的按摩椅产品研发中心和生产制造中心，生产厂商主要分布在福建省、广东省、上海市、浙江省、江苏省和山东省，而且部分品牌厂商已经拓展了国际市场，形成了较为充分的市场竞争格局。2016 年和 2017 年，我国的按摩椅出口额均位列全球第一，韩国、日本、美国和德国等国家是我国按摩器具的主要海外出口地，其中向美国出口的数量最大，出口韩国的数量增速显著，未来有望赶超日本，成为第二大海外需求来源。奥佳华、荣泰、北方国际集团天津医药保健品进出口有限公司、大东傲胜、舒福德等成为主要的按摩器具出口企业。

　从专利申请量来看，近五年全球范围内有关按摩椅的专利申请量保持在高位，而中国专利申请占据了 80%以上的份额。由此可见，中国的按摩椅市场已成为各国厂商最青睐的巨大市场。伴随着消费升级、人口老龄化以及健康意识的觉醒，我国按摩椅行业将迎来重要的发展机遇。

　从各个公司布局的重点专利可以看出，按摩椅技术包含硬件和软件两大方面。其中，硬件以按摩机芯为核心，其运动和走位是实现全身动态按摩和精确按摩的关键；而软件则主要体现在动态的人机交互方面，包括语音控制、力道反馈等人工智能方面。

　目前我国电动按摩椅产品已经具有电振动、气囊挤压、滚轮按摩、机械手捶打、揉捏、摆动、按摩轮加热、零重力等几乎所有国际一线产品的功能，对于按摩椅效果和设计的研究也已呈现全方位、多学科的发展态势。随着人们对于按摩效果的要求越来越高，体现中医理论和现代医学按摩理论的产品逐渐成为消费者追捧的对象。

　例如，稻田公司推出的稻田 S888D 按摩椅 2016 年在中国市场的销量颇高。这一产品由日本著名针灸理疗大师羽间锐雄先生担纲总设计师，基于预防医学理念，结合对控制穴位、频率、时间、方向等因素的灵活配置，使得 S888D 在按摩的科学性和合理性方面表现卓越。该产品基于稻田多年积累的 300 万消费者的人体数据库进行设计，具有红外线真性探测功能，可以根据使用者体型迅速定位相应的穴位及肌肉群，多达 12 个指压点进行深层次组织按摩。此外，该产品还提供了增进气血通畅和气血循环的手脚加热功能。分析稻田的这一成功案例可知，如何迎合主流消费人群的选择品位和偏好，在保障核心技术和

　优良品质的基础上，生产出高性价比的按摩椅，是各生产厂商需要重点考虑的问题。

　随着科技的不断进步，未来按摩椅行业的发展必将呈现产品普及率上升、技术性增强两大趋势。国内的按摩椅生产厂商应加大技术投入力度，以雄厚的实力对抗更为激烈的市场竞争。

　二、电动按摩椅市场分析预测

　随着经济的不断发展以及人们生活节奏的不断加快，人们越来越重视身心健康。中国的“亚健康”人群的比重已达到 70%左右，超过了9 亿人，而用推拿按摩进行保健，是中国中华医学的传统项目，因其老幼皆宜，应用范围十分广泛。随着具有保健功能的各种按摩器具如按摩椅、按摩浴缸、按摩脚盆等产品的出现，也因为在舒缓压力，缓解疲劳等方面的效果显著，而备受处于“亚健康”生活状态的消费者欢迎。巨大的需求与发展空间，一定会让各种类型的家用按摩器械发展势头强劲，成为健康产业新的增长点。

　在巨大发展空间的吸引下，中国的不少企业纷纷涉足按摩器具的生产领域，使得近几年我国的按摩器具出口形势大好，到 2013 年已成为我国医疗器械及设备行业出口金额最大的产品，其出口市场正在不断扩大，出口前景非常广阔。

　第四章

　建设规划方案

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电动按摩椅，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电动按摩椅产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 14856.00 万元。

　（二）营销策略

　项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项

　目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　电动按摩椅 A

　单位

　6685.20

　电动按摩椅 B

　单位

　3714.00

　电动按摩椅 C

　单位

　2228.40

　电动按摩椅 D

　单位

　1188.48

　电动按摩椅 E

　单位

　742.80

　电动按摩椅 F

　单位

　297.12

　合计

　单位

　xxx

　14856.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 25185.92 平方米（折合约 37.76 亩），其中：净用地面积 25185.92 平方米（红线范围折合约 37.76 亩）。项目规划总建筑面积 38534.46 平方米，其中：规划建设主体工程 28976.94 平

　方米，计容建筑面积 38534.46 平方米；预计建筑工程投资 3276.82 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 128 台（套），设备购置费 2926.12 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 8218.71 万元；预计年实现营业收入 14856.00 万元。

　第五章

　项目选址科学性分析

　一、项目选址原则

　对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　二、项目选址

　该项目选址位于某某开发区。

　园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前期攻坚计划机制，市级主抓 50 个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协

　同推进实施 500 个左右重大项目前期。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。

　三、建设条件分析

　项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 55.01%，建筑容积率 1.53，建设区域绿化覆盖率 5.78%，固定资产投资强度 169.15 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　9795.32

　28976.94

　2710.49

　1.1

　主要生产车间

　5877.19

　17386.16

　1680.50

　1.2

　辅助生产车间

　3134.50

　9272.62

　867.36

　1.3

　其他生产车间

　783.63

　1680.66

　162.63

　仓储工程

　2078.22

　6212.39

　422.62

　2.1

　成品贮存

　519.55

　1553.10

　105.66

　2.2

　原料仓储

　1080.67

　3230.44

　219.76

　2.3

　辅助材料仓库

　477.99

　1428.85

　97.20

　供配电工程

　110.84

　8.48

　3.1

　供配电室

　110.84

　8.48

　给排水工程

　127.46

　7.59

　4.1

　给排水

　127.46

　7.59

　服务性工程

　1316.20

　89.54

　5.1

　办公用房

　768.60

　39.79

　5.2

　生活服务

　547.60

　36.53

　消防及环保工程

　371.31

　28.42

　6.1

　消防环保工程

　371.31

　28.42

　项目总图工程

　55.42

　-45.76

　7.1

　场地及道路硬化

　3816.59

　 681.68

　7.2

　场区围墙

　681.68

　 3816.59

　 7.3

　安全保卫室

　55.42

　绿化工程

　1583.93

　 55.44

　合计

　 13854.77

　38534.46

　3276.82

　六、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性

　质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　（二）主要工程布置设计要求

　应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　（四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

　2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

　3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。低压配电系统采用TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连

　接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻 R≤1.00 欧姆。

　4、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输...

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