房地产的成本如何算集合2篇

房地产：房产和地产的总称房地产：2008年上海人民出版社出版的图书， 以下是为大家整理的关于房地产的成本如何算2篇 , 供大家参考选择。

房地产的成本如何算2篇

【篇一】房地产的成本如何算

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。

2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；（摊到建面上）

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。

21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。

22、监理费：5~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。（不同的城市费用不一样）

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。

建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （供参考，实际上应考虑地区差异）
1、多层砌体住宅： 
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架 
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层 
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层 
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 
以上数据按抗震7度区规则结构设计， 随着新抗震规范、高层规范、混凝土规范的陆续实施，上述指标有上升的趋势。

全国各地房地产项目的含钢量
1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础 ，地下2层，地上22层，檐高62.6米 ，一类工程 ，钢筋88.78/平米。
2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米
3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。
4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚
5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。每平方米含钢量64.57公斤6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。施工期2005年至2007年。该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。
7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量148.58公斤。施工期2004年至2005年。
8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤
9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG
10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。基础底板厚度600~800厚。综合80kg/平方米（不含措施筋）。
11、山西长治市晋翔小区1＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高80米，剪力墙结构，含筋量64kg/m2!!!!
12、江西：12层框剪结构，地上39kg/m2，地下室246kg/m2，综合57kg/m2。
18层框剪结构，地上46kg/m2，地下室231kg/m2，综合78kg/m2。
多层砖混结构，一般在25-32kg/m2，多层框架一般在35-40kg/m2。
30层框剪结构一般在75kg/m2左右。
13、广州某11层建筑住宅楼，框架结算，43kg/m2。
14、江苏宿迁框架结构的正常是60多一点公斤/平方米
15、山东日照市的多层砖混结构的用钢量一般在28--35kg，框架结构（多为条基或独立基础）38--60kg之间。
16、昆明（8度设防）28层框剪结构住宅，含钢量65KG/m2；现做一个框剪的别墅项目，地下一层，地上三层，图纸出来后含钢量103KG/m2，太保守了，又找了另外一家设计院做，含钢量46KG/m2。
17、四川乐山，地下一层，地上33层，剪力墙结构（短肢AZ）一平方才50KG多一点
18、新$疆喀什（地震区8.5度设防）：12层框剪结构，综合85kg/m2。
多层砖混结构，一般在28-33kg/m2，多层框架一般在55-62kg/m2。
19、海市区某商办小高层：地上12层、地下1层，满堂基础，框架剪力墙结构
单方钢筋含量92KG
20、 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计

21、长沙一四层工业厂房，每平方含钢量35KG
22、合肥市高新区，11层住宅楼剪力墙结构 50kg\m2 此结果经过精确计算的
23、辽宁西部地区多层砖混30，多层框架住宅40，小高层50。
24、广东，30层的住宅含1层地下室的高层，钢筋含量地下室约为155kg/m2，塔楼约为45kg/m2。
25、北京工程，框架结构，地上五层裙房和两幢十八层高层连体，檐高80.2米一类工程，地下地上平均钢筋用量，128.22/平米。基础底板主楼厚度1200mm、有大反梁，其他600~800厚。
26、杭州。移动大楼地下2层，地上24层，框架结构，筏板基础。每方100Kg。
27、杭州地下2层，地上24层框架结构移动公司办公楼。筏板基础，每平方含量100Kg。
28、沈阳奥体中心工程体育场工程现浇构件的含钢量(不包括钢结构):约200kg/m3，190kg/m2
29、浙江这里我在的地方厂房都在40内，而砖混宿舍楼都在30下
30、河南一住宅小区，框架剪力墙结构，有人防地下室（一层），地上十八层。含钢量78kg/平米。
31、广东中山市，房地产商住楼地下一层，桩承台基础，地上十一层，通常是商铺带塔楼，钢筋含量54千克每平方左右，
32、湖北的工业厂房：造气厂房基础为桩基础，地上为框架结构七层，由于设备基础及预留孔洞多，为122KG/平米
33、浙江金华地区砖混结构一般为28KG/平，框架结构一般为34KG/平.
34、上海青浦地区有一种别墅式商铺63KG/平
35、广东省七层以下住宅楼35-40公斤左右，十二层以下住宅楼60-70公斤左右。厂房一般在45-55公斤左右。
36、重庆某商住楼的平方含量：土建人工4.98工日，土建人工0.31工日，钢材73.16Kg，木材0.01 ，水泥81.46Kg，标准砖30.03块，特细砂0.18t，碎石0.03t，商品砼0.45 ，外墙面砖0.58㎡。（2006年修，按重庆99定额，27层高，楼层高3米，建筑总面积95204㎡）
37、内蒙地区：普通砖混结构6层36-40kg/m2
小高层14-16层剪力墙结构：85kg/m2
38、山西大同二电厂新建住宅楼，地一层地上六层，6329.32M2，含筋量34.2kg/m2
39、今天初完工的-6/33层面积大约两万平米，含钢量50.02kg/m2;二期设计优化了后也是30多层的高层，含钢量为42kg/m2
40、哈尔滨18层框架办公楼、层高3.6m、底层4.5m，面积约2.1万m2，含钢量64.3kg/m2

41、广西北海：18层框架，塔楼含钢量60.5KG每平米，砖混别墅：30.4KG每平米
42、上海的一般厂房45-50kg/m2，一般住宅50-55kg/m2
43、宁夏某商场，六层，层高4.5M，一层带地下室层高4.8M，框架结构，含钢量为80KG
44、青岛某地上两层框架结构建筑，建筑面积约3500平方，钢筋含量45kg/平米。
45、吉林省长春市某高层，框剪结构，地下车库，地上18层，有梁式满堂基础，地上层高2.9，钢筋含量地下部分160KG/M2，地上部分46KG/平米。
46、河北高层28-32层单平米含钢量为50-60KG左右，也有更高一些，一般在80以下。单平米含钢量低，一般皆为房地产为降低造价，要求降低的。钢筋一般三级钢多。
47、廊坊某住宅地下一层地上12层2006年施工，筏板基础，短肢剪力墙，72kg/m2，
48、西安市某三十三层住宅楼全现浇剪力墙桩基础，地下1层，地上33层，檐高106.2米，总建筑面积25688平米，一类工程，钢筋60.78/平米。纯剪力墙结构一层地下室的一般60kg左右。
49、四川某外科大楼地下2层 地上16层 人工挖孔桩接触 框剪结构 钢筋含量75kg/m2
50、内蒙鄂尔多斯市某二十二层商住楼框架剪力墙结构，桩筏板基础 ，地下2层，地上22层，檐高62.6米一类工程，钢筋85.5公斤/平米。
51、乌鲁木齐某小区多层住宅六层砖混结构，含钢量为24kg，高层住宅地下二层带人防车库，地上31层，钢剪结构，基础底板为筏板基础，含钢量为84kg
52、浙江某多层住宅楼框架结构填充墙 ，钢筋51.5公斤/平米。
某二层地下室，剪力墙结构，底板800厚，平均含钢量178.51公斤/平米
53、云南玉溪独立基础，框架结构，7层，含钢60千克每平米
54、山西忻州地区的6层砖混36.25kg/平方米，檐高18.6m，地下室高2.2。条基。
55、吉林17层高层框架，43.7kg/㎡ 17层短肢剪力墙46.57kg/㎡ 独立基础
56、江苏徐州，办公综合楼，2350m2，65kg 框架结构，五层局部四层，钢筋混凝土条形基础，抗震设防烈度八度
57、苏州某住宅，六层砖混，基础平均深5米，条形基础，含钢量26.49kg/m2
58、苏州某图书馆综合楼，地下一层，地面十二层，现浇框架，局部框架剪力墙壁，檐口高度49.4米，有梁式满堂整板基础，含钢量82.04kg/m2
59、苏州某住宅，地下一层，地面十一层带阁楼，框架剪力墙，檐口高度35.95米，含钢量80.25kg/m2
60、苏州我抽过的砖混住宅一般在25—28左右，多层框架一般在35左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60左右。

61、北京工程，框架结构，地上六层裙房，檐高78米一类工程，地下地上平均钢筋用量，153.22/平米。基础底板主楼厚度1500mm、有大反梁。
62、宝龙集团的项目框剪结构，地下一层，钢筋含量为55kg/M2，地上四层，层高为5米，钢筋含量为44kg/M2.
63、武汉地区，疗养院项目，框剪结构，地下一层，地上十三层，层高3.1米，平均钢筋含量却为70kg/M2，基础为整板加筏板加独基，设计得非常&保&守.
64、北京顺义建筑住宅，地下一层，地上二十层，筏板基础、剪力墙全现浇砼结构住宅楼，钢筋为三级钢筋80％以上，钢筋含量68kg/m2（含全部措施筋和部分二次结构钢筋）
65、四川宜宾川煤古叙煤电公司住宅楼 砖混6层 挖孔桩基 含筋量40.15KG
66、北京，某地下车库，地下2层，14000m2，钢筋含量140kg/m2，砼含量0.9m3/m2，筏板厚度0.8m，基础梁为下返梁
67、河北霸州：地上11层地下1层框架剪力墙（筏片基础）：40kg/m2
68、丹东某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人&防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚
69、江苏太仓某家居商场，地上三层，地下停车场一层，框架结构，建筑面积：36876M2
层高5.4M，钢筋每平米：60.17KG，
70、扬州某小区住宅，地下一层，地上七层，筏板基础（还有的是条形基础或者独立基础）、砖混结构，钢筋含量28~30kg/m2

71、辽宁省大连市某高档小区 7层住宅楼 檐高25.75，一层裙房为公建。独立基础。钢筋含量为44kg/m2 ，该小区所有住宅钢筋含量普遍偏低。
72、江杭州某高校高层学生公寓地下一层，地上18层，91kg/平米。
73、九江地区6+1层，主体:钢筋混凝土框架结构，基础:钢筋混凝土独立基础，钢筋一般在32KG~40KG/M2!!!
74、东济宁地区某小区宿舍楼，框剪结构，13层，钢筋含量59kg/m2。
75、山东济宁地区某小区宿舍楼，砖混结构，6层，钢筋含量28kg/m2。

76、河南 二十五层剪力墙，68千克/平方.
77、江苏常州在建工程：
住宅： 地上23层、地下一层，剪力墙结构。含钢量为54kg/m2
办公楼：框剪结构，地上26层，地下为一层人*防*地下室。综合含钢量为72kg/m2
78、北京某框架结构，地下2层3200平方米，筏板基础，地下结构为剪力。地上局部7层。建筑面积9995平方米。62.5公斤/平方米。钢筋含量比较正常。
79、四川某砖混结构63KG/M2
80、山东烟台某5层办公楼，地下1层，地上4层，框架结构，女儿墙顶标14.10高米，二类工程，抗震7级，钢筋40.25/平米。

81、安徽省六安市某3层办公楼，1层为仓库层高7.2m，2、3层层高3.9m，框架结构，长110，宽24m，梁跨度10.5m，最大梁截面300*1000，螺纹钢均为3级钢，屋面四周为钢筋混凝土栏板，二类工程，抗震7级，内设2部电梯，钢筋63kg/平米。
82、安徽省六安市某3层厂房，层高均为4.2m，框架结构，长83.6，宽48m，梁跨度8m，最大梁截面350*700，螺纹钢均为2级钢，屋面四周为钢筋混凝土栏板，二类工程，抗震7级，人工挖孔桩基础，钢筋51kg/平米。
83、铜川市有一21层商住楼，地下一层车库，地上3层商场，其上住宅，含钢量73kg/m2.。

84、咸阳一商住楼，地下一层、地上十八层，剪力墙结构，含钢量47kg/平米
85、西安某高层地下一层，地上18层，剪力墙结构，含钢量70KG/M2
86、河北石家庄某工程地上22层，地下2层含一层人防，含港量52kg/m2
87、福建某工程现浇框架结构人工挖孔桩基础，地下室一层，地上18层，建筑面积27789平方米,钢筋含量是67KG/M2。
88、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2
4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
89、沈阳市多层砖混住宅 25~30KG/平米，小高层(12)短肢剪力墙结构 40~45KG/平米
90、福建地区小学教学楼，独立基础，檐高22米，钢筋含量50kg/m2，深圳市罗湖区，建筑面积：15371.00ｍ2，建筑层数：21层，建筑高度：84.10米，建筑结构：钢筋砼框剪结构，基础类型：人工挖孔桩墙体：各类砼砌块，总造价： 3566.92万元，单位造价：2320.55元/ｍ2，土建工程：2640.22万元，1717.66元/ｍ2 ，74.02.％，钢筋1300吨，每平米耗量84.574 公斤，水泥500吨，32.528 公斤
91、个污水厂，没法平方计算，按造价，4000万的工程用了3000t钢筋，去年投得标，钢筋价按3900元每吨，以前做过一个医院22层78kg每平方
92、广东含地下室一层地上18层的剪力墙商住楼，，，地下室的含筋量是98KG/M2，，地上主体是51.34KG/M2
93、广州某住宅楼，框架剪力墙结构，地上18层，抗震烈度，7度，钢筋含量，70kg/m2
94、成都市区，05年竣工，地下一层，地上18层，框剪结构，钢材直接工程耗量：59kg/m2
95、大连多层住宅钢筋指标40左右含基础，无地下室。
96、成都一剪力墙结构，筏板基础，地下一层，地上十八层，含钢量49.5kg/m2
97、长春北站房工程建筑面积50532平米 分为7各区两个箱型基础五个独立承台基础，框架结构，三层落地面积17500平米，天津铁三院设计，钢筋含量为118.5KG/平米。
98、长春地区某派出所，框架结构，独立基础，三层，含钢量35KG每平米。
99、钢结构的一般来说一般的轻钢厂房含钢量在21-26公斤每平方左右。
100、苏州一般厂房5500平方米，钢筋含量约230吨左右
101、三亚的一个别墅群，综合单平米钢量160kg/平方米（结算量），檐高在6米以内，独立基础坡屋面等，总统别墅102kg/平方米（结算量），檐高在9米以内，独立基础坡屋面
102、河南地区某造纸厂，框架二层，180kg/m3，150kg/m2.

常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
      18墙一个平方需要96块标准砖
      24墙一个平方需要128块标准砖
      37墙一个平方需为192块标准砖
      49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
      单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      一个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
      1、多层砌体住宅：
      钢筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多层框架
      钢筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3、小高层11—12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高层17—18层
      钢筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5、高层30层H=94米
      钢筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6、高层酒店式公寓28层H=90米
      钢筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
      以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
      1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
      2、模版面积占建筑面积2.2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
      3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
      4、瓷砖15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
      1、混凝土重量2500KG/m3
      2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
      3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
      4、石子重量2200KG/m3
      5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
      6 、一立方米空心砖175块左右
      7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
      1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
      2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
      3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
      4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
      5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
      6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
      其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
      钢材理论重量计算简式
      材料名称理论重量W（kg/m）
      扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚
      方钢 W＝0.00785×边长2
      圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2
      钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
      等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
      不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
      工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
      槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
   备注
      1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
      2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
      3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
      4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
      1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

【篇二】房地产的成本如何算

房地产项目融资的成本

融资成本主要是银行借款专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金，加权本金*利息资本化，实际利息支出-资本化利息，计入费用。

融资费用是企业在资金筹资过程中发生的各种费用;资金使用费是指企业因使用资金而向其提供者支付的报酬，如股票融资向股东支付股息、红利，发行债券和借款支付的利息，借用资产支付的租金等等。需要指出的是，上述融资成本的含义仅仅只是企业融资的财务成本，或称显性成本。除了财务成本外，企业融资还存在着机会成本或称隐性成本。机会成本是经济学的一个重要概念，它是指把某种资源用于某种特定用途而放弃的其他各种用途中的最高收益。我们在分析企业融资成本时，机会成本是一个必须考虑的因素，特别是在分析企业自有资金的使用时，机会成本非常关键。因为，企业使用自有资金一般是"无偿"的，它无须实际对外支付融资成本。但是，如果从社会各种投资或资本所取得平均收益的角度看，自有资金也应在使用后取得相应的报酬，这和其他融资方式应该是没有区别的，所不同的只是自有资金不需对外支付，而其他融资方式必需对外支付。

融资，指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。融资通常是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为这是资金双向互动的过程包括资金的融入(资金的来源)和融出(资金的运用)。狭义的融资只指资金的融入。

从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的:企业要扩张、企业要还债以及混合动机(扩张与还债混合在一起的动机)。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。1991年邓小平同志视察上海时指出:"金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。"由此可看出政府高层对金融的逐渐重视。

近年来，国内已有许多研究者从不同角度对上市公司的股权融资偏好进行了研究，但一些研究的局限性在于:没有能够牢牢抓住融资成本这一主线展开对上市公司的股权融资偏好行为的实证研究。而我们认为，无论是债务融资还是股权融资，上市公司的任何一种融资方式都是有成本的，而评价上市公司外源融资策略合理与否及融资结构优劣的最重要的标准或出发点就是上市公司的融资成本。

上市公司的融资成本存在"名义成本"和"真实成本"之分。目前国内大多数关于上市公司融资成本的研究中所提到的或所计算出来的融资成本实际上只是表面意义上的，即应属于"名义资本成本"。而的关键和实质则是究竟应如何合理计量上市公司的"真实资本成本"或"真实融资成本"。对于实施增发再融资的上市公司而言，无论是股权融资成本还是融资总成本都要比名义融资成本要高得多。

从一般意义上理解，资本成本指企业为筹集和使用资本而付出的代价，资本成本包括资本筹集费用和占用费用两部分。资本筹集费用是资金在筹集过程中发生的费用，但资本占用费用包括资金的时间价值和投资者考虑的风险报酬，如股息、利息等。目前国内大多数关于上市公司融资成本的研究都是从上述角度来定义并测算的。近年来，国内已有许多研究者从不同角度对上市公司的股权融资偏好的原因进行了研究。郑健敏(2001)从社会融资体系的角度探讨了上市公司恶意融资的动因，潘伟荣(2001)探讨了上市公司过度"圈钱"的社会成因，李晓昌(2001)从行为金融理论角度分析了上市公司"圈钱饥渴症"的形成原因，黄少安和张岗(2O01)则从制度和政策因素角度探讨了上市公司的股权融资偏好的形成原因。

值得关注的是，黄少安和张岗(2001)将上市公司的股权融资总成本定义为股票投资股利、股权融资交易费用、上市公司的控制及负动力成本以及股票上市广告效应带来的负成本4个部分之和。在实际测算时，后两项成本因素内忽略，他们测算出上市公司股权融资的单位成本仅为2.42%，而同期银行贷款利率一年期为5.85%，三年期为5.94%，五年期为6.03%。他们由此得出上市公司的股权融资成本要比债务融资成本低得多，因此说明了所谓"免费资本幻觉"的存在。我们认为，之所以形成上市公司在融资结构和融资方式选择上的股权融资偏好越来越演变成一种"圈钱饥渴症"这样的局面。从根本上而言是因为在新股发行长期实行行政审批和额度分配的制度之下。包括由国有企业改制而来的大多数上市公司从IP0时起。就形成了一种所谓的"免费资本幻觉"，即认为股权融资最大的好处是所募集资金永远不用归还，公司效益好时就派送红股或象征性地派点股息。公司效益不好时干脆就"一毛不拔"。事实上，"天下没有免费的午餐"。以任何方式获得企业资本都是要付出代价的，即任何一种形式的融资都存在资金成本或融资成本。因此，黄少安和张岗(2001)提出的上市公司股权融资总成本的计算公式所计算出来的实际上只是表面意义上的/我们姑且称之为上市公司股权融资的"名义资本成本"。而问题的关键和实质则是究竟应如何合理计量上市公司的"真实资本成本"或"真实融资成本"这些研究都符合一定的经济规律，但是它们都存在一些共同的局限性，即没有能够牢牢抓住融资成本这一主线展开对市公司的股权融资偏好行为的实证研究，缺乏对实施了股权融资的上市公司样本的融资前后的融资成本的变化的具体定量比较研究，缺乏建立在经济计量模型基础上的上市公司融资成本与融资结构的经验研究和深度分析。