武汉光谷的发展历程【3篇】

历程是一个汉语词语，读音为lì chéng，指经历过的事情， 以下是为大家整理的关于武汉光谷的发展历程3篇 , 供大家参考选择。

武汉光谷的发展历程3篇

【篇一】武汉光谷的发展历程

目录：

光谷广场的地位和位置…………………………………………2

光谷广场的作用…………………………………………………3

光谷广场周边建筑分析…………………………………………4

光谷广场上的景观、小品………………………………………6

光谷广场的绿化状况……………………………………………7

光谷广场存在的一些问题………………………………………8

光谷广场的位置和地位

光谷广场又称鲁巷广场，北纬°,东经‎°，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场占地7．07万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。

广场整体为圆形平面式广场。广场四周有建筑围合，通过6条交通线与外界连接。

东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。开发区内有占地面积5000亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。

光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的IC卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均40%的速度增长，2007年突破3000件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达60万平方米，已孵化科技项目2000多项。独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。

光谷广场的作用

光谷广场主要有以下作用：

一：交通枢纽

光谷广场是武汉市重要的交通枢纽，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此，数十路公交车经过该广场，除了正在施工的地铁2号线外，远期地铁9号线和11号线也将在光谷广场设站。

由于光谷广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的人流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。

二：市民休闲广场

光谷广场是鲁巷地区最大的市民休闲广场，拥有代表光谷的标志性“风帆”景观。每晚，都会有很多市民来此处翩翩起舞。不问年龄、不管性别，只要你想跳，这就是个大舞台。

光谷广场的绿化面积也是很大的，广场中心各种休闲设施都比较齐全。不过由于广场周边交通拥挤，车流量十分巨大，因此导致前往广场中心花园去游玩的人并不是很多，广场的休闲作用也没有很好的发挥出来。这点在后面将会另行介绍。

三：商业中心

这里有世界上最长的光谷步行街、五星级的高档酒店、现代气派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这—切已经成为光谷地区乃至武汉市的城市名片，代表着中国光谷和武汉市的城市形象。

光谷广场周边集中了诸如大洋百货，光谷图书城，光谷广场数码城，鲁巷光谷购物中心等大型的购物商场，同时许多企业也落户在光谷广场周边，使光谷广场成为一个武汉市重要的商业中心之一。

光谷广场周边建筑分析

光谷广场是近几年才发展起来的，十年前，这里还是一个尘土飞扬的乡间小道，这有点类似于深圳的发展。同时，由于光谷是重要的商业中心，人口密度很高，它又是体现武汉城市现代化的一个重要的窗口，所以光谷广场周边集中了许多现代化的建筑，风格也以科技、现代、前卫为主。主要包括光谷国际广场、光谷广场、世界城·光谷步行街等。

光谷国际广场

光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。该建筑建成于2006年。但建成后一直为能正常使用，成为武汉市最大的烂尾楼。

建筑采取对称式设计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心。整栋楼的外墙全部采用玻璃结构，在日光下相互形成投影，熠熠生辉，很好地体现了“光”的特点。

光谷广场

光谷广场位于中心广场的南部偏东处。总建筑面积达73000平方米，分为地下一层和地上四层。建筑极富流动感，与东北角的光谷国际广场遥相呼应，共同彰显着光谷“光”与“科技”的主题内涵。

该建筑采用弧型的时尚建筑理念，主题结构新颖 ，设计巧夺天工。远远望去，广场的圆柱支撑柱稳若泰山，在它的 两侧，建筑幕墙逐渐伸展，似一只大鸟正张开两翼、振翅欲翔。为凸显广场的光电主题风尚，呼应光谷的主流产业模式，设计方独 出心裁地引进了当今世界最先进的一套“激光表演系统”，整个大 厅的中空部分及屋顶由激光空中成像，构筑奇特的光电世界。通过电脑控制，整个广场将编制一张巨型的光网，制造出海市蜃楼般 的迷幻景象。

该建筑分为地下一层和地上四层，其功能丰富多样。广场的地下一层为“光谷书城”，地面一层的中心区为“光谷企业秀”展区，第二层为新一代光电子市场。第三层为科技休闲场所。第四层为“科技主题公园”。

世界城·光谷步行街

世界城·步行街步行街是武汉市目前最大的商业项目。目前第一期工程已经完工并对外开放。图片所显示的为步行街的入口。由大型的半球形建筑进入的是大洋百货，而由右侧的穹顶式建筑则直接通往步行街。

整个入口设计的也是非常有特点的。半球形建筑采用玻璃外墙，与一侧的光谷广场以及对面的光谷国际广场形成呼应。高高的阶梯旁设计了一个喷泉，形成一道大型的水幕。入口前的广场上树立了许多大型的形状有点类似火炬的灯柱。每当夜幕降临，广场上华灯亮起，整个光谷正的成为了光的海洋。

光谷广场上的景观小品

光谷广场作为一个重要的极具观赏性的市民休闲广场，广场内设置了许多富有情趣和文化内涵的景观小品，为广场增色不少。其中最主要的是软雕塑“飞”和李四光等17位湖北籍和在湖北工作过的科学家的塑像。

软雕塑“飞”

软雕塑“飞”是广场最具标志性的建筑。轻巧的结构和材料，赋予了雕塑诗意般的表现力；钢结构骨架拉起的，是力与平衡的美；半透明的轻质拉膜张开的，是一种轻盈的美。 “科技美学化”塑造了鲁巷广场亲切和浪漫的艺术气质，它既可视作开放的大门，又可视作盘升的云梯直插云霄，亦可视作破水而出扬起的风帆，预示着“光谷”作为朝阳产业蕴含的潜力与希望。名人雕塑

广场中心设置有17位已经试试逝世的湖北籍和在湖北工作过的科学家的塑像。他们有活字印刷术的发明者毕昇，有北宋医学家李时珍，著名地质学家李四光以及大地测量与地球物理学家方俊等。他们或出生于湖北，或在湖北工作工程中取得了重大的成就。光谷广场也因这些科学家的雕塑成了后人瞻仰先贤、激励自身不断进取的很好的教育基地。

光谷广场的绿化状况

绿化对于城市广场具有重要作用。一方面，它可以使广场空间更有尺度感和空间感，反衬出建筑物的体量及其在空间上的位置。另一方面，绿化树木本身还有指引方位、引导和遮阳的作用。对于像光谷这样四周交通流量很大的广场，绿化还有减小噪音、降低空气污染等作用。

光谷广场的绿化总面积算是比较大的，超过了60%。广场绿化主要采用草坪的形式，高大的树木比较少。存在的主要问题在与广场植被的维护工作做得有些欠缺，许多植被都遭到了破坏并没有及时的修补。

光谷广场的绿化情况

广场周围的植被未得到有效的保护

光谷广场存在的一些问题

一、交通拥堵

光谷广场转盘处有6个交叉路口，但交通拥堵却一直是个问题。特别是2007年底光谷步行街开业后，加剧了交通拥挤程度。近年来，鲁巷光谷广场已发展成为一个商业中心地带，交通压力越来越大。“上下班高峰，转盘处成了武汉的一大堵点。”

弊因：

1、根据武汉市以前曾规划谷广场地区结合地铁站的建设，建设多层立体交通，地铁站置于地下2-3层，车行道置于地下1-2层，地面保留公交交通和人流，并适当设置人行天桥、过街通廊等辅助设施。但是由于存在地铁2号线延长线，地铁9号线线型没有确定等诸多不确定性因素，直接影响了光谷广场综合交通规划方案的实施。结果造成了如今广场交通拥堵的现象。

2、指示系统不完善。

光谷广场大转盘共有6个出口，依次是珞喻路西段、卓豹路、民族大道、光谷街（原名关山路）、珞喻路东段、鲁磨路。记者发现，开车进入广场环岛之后，各个出口处均没有行车指示牌。光谷广场占地7万余平方米，绿树成阴、喷泉淙淙，甚为养眼，但也挡住了视线。在如织的车流中，若路况不熟，要迅速找准出口确有困难。

其实光谷广场也不是没有指路牌，只是这4块指路牌离转盘尚远，不太引人注目，也不直观，车辆一晃而过进入转盘之后，司机往往记不住刚才的那块牌子。

广场周围知识系统不够完善 仅有一个地下通道通往中心花园

二、广场休闲功能未发挥出来

广场周边的车流量太大了，路口太多，市民进出广场不方便。而广场又只建了一个地下人行通道通往广场，并且地下通道晚上9点钟就关门，所以实际前往广场休闲的人很少。特别是晚上，广场几乎成了一座孤岛。这无疑造成了广场资源的浪费。

光谷广场位于武汉市的东大门，倚立“中国·光谷”入口处，位置得天独厚。整个“光谷广场”采用弧型的时尚建筑理念，主题结构新颖 ，设计巧夺天工。远远望去，广场的圆柱支撑柱稳若泰山，在它的 两侧，建筑幕墙逐渐伸展，似一只大鸟正张开两翼、振翅欲翔。光谷广场主题风尚　　为凸显广场的光电主题风尚，呼应光谷的主流产业模式，设计方独 出心裁地引进了当今世界最先进的一套“激光表演系统”，整个大 厅的中空部分及屋顶将由激光空  光谷广场[1]　中成像，构筑奇特的光电世界。通过电脑控制，整个广场将编制一张巨型的光网，制造出海市蜃楼般的迷幻景象。满足园区各类人才的需求武汉东湖开发区　　光谷广场位于武汉东湖开发区，东湖开发区位于武汉三镇之一的文化高度密集区——武昌，地处东湖之滨，占地50平方公里，山清水秀，自然环境优美，交通便利。开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。高级别墅开发区内有占地面积5000亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。通过营造一流的文化型、生态型居住环境吸引一流人才，充分满足园区各类人才的需求。 武汉的世界城·光谷步行街位于武昌的鲁巷广场，是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街，由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。光谷广场已经成为新的时尚窗口和流行风向标。

【篇二】武汉光谷的发展历程

武汉光谷的发展脉络简介

第一章    地域的演变

    光谷的地盘很大。在开发商的概念当中，街道口以东，东湖以南的武汉市东南部广大区域都可以称为光谷，这也是为什么江夏、纸坊、葛店的一些楼盘也堂而皇之的冠以“光谷”的名头。
    我自己个人比较认同的光谷核心区域，是在珞瑜路街道口段（武大老牌坊）至关山口段（华工正门）之间，北以东湖为界，南以雄楚大街为界的区域。在这个区域中，集中了武汉市乃至湖北省最优势的高等教育资源，集中了武汉市最优秀的科研院所，可以说称为“光谷”是实至名归的。
    在这个区域，最开始做高科技的，其实是沿着珞瑜路从街道口十字路口，当时是洪山区委所在地（现在?群光广场），一直到卓刀泉的十字路口，90年代中期的时候，开着不少的“高科技”公司，不少是附近高校开的，著名的有测绘科技大厦，基本都是卖仪器的。起初有很多是附近高校和科研院所里面基于民用的一些技术开发，像小区的安防电子集成等等之类，都是这些小门店做出来的。不过随着时间推移，买技术的公司越来越少，买硬件的越来越多了，卖电脑的越来越多，基本把“高科技”和卖电脑联系在一起了。
    早期的卓刀泉向东方向，基本是人迹罕至的。用到人迹罕至，我说的情况是95年以前。那时只有15路、25路通向武汉的东方。晚上7点已过，卓刀泉以东便见不到什么灯光。体院对面的山上树木还很丰茂，人烟比现在少。山上空军司令部的围墙也很森严。到了鲁巷灯光才渐渐多了起来，因为鲁巷当时是公共汽车的一个停车场，算是当时的一个中心，光谷广场在当时就是一个小转盘，中间放了一个直径2m的警察指挥交通的台，中心还有一个孔，可以在雨雪天气很方便的连接雨伞。而现在开发区大厦、华乐山庄一带则都是山，山上布满了坟头，每次晚间坐车从此处过，都让人不寒而栗。鲁巷往关山口的路边，大多是菜地鱼塘。华工门口应该算是当年武汉人在这个城市中能到的最东的地方，如果?是小孩能到华工读书，恐怕很多武汉人是不会到这个地方来的。光谷那时有季节性的人流，一年大致有两季，9月底的开学和4月初的清明。
  核心区就这个样子，那边缘区就别说了。汤逊湖、藏龙岛那时真的是湖和岛，大得无边无际。去一趟那边相比现在也不大容易，因为过去的路只有土石子路，汽车开在上面很颠簸，不过运气好的话，有驴马拉的车或者摩托，我就坐过那边的马车。
    所以总的来说，光谷地盘的前世也就相当于现在黄陂或者蔡甸的某个镇。

第二章    人口和购买力

    珞瑜路自西向东的几个地名，我至今都记忆犹新，特别是至卓刀泉开始：卓刀泉、马家庄、吴家湾、鲁巷、下钱村、熊家咀、关山口。比较特别的就是中间几个地方，后来经过核实，确实也是以姓氏聚居的地方，所以光谷的原住民，实际是以马、吴、鲁、钱、熊等这些当地大姓氏为主的。如果你是武大华工的学生或者外地来光谷工作的毕业生，在早期租住房屋的时候，房东的姓氏应该以上面的居多。这些就是光谷最初的原住民。他们的说出来的话不同于一般的武汉话，而是腔调上说不出一种的。
    再就都是外来人员了。而外来人员的层次也比较丰富。举一个例子，722所和717所，这两个研究所都是从事船舶方面的科研，应该说是同一类型的，但是它们来光谷的时间不一样，722所基本是在建国初期就开始在武汉发展，717所则是90年代中期才从湖北宜都搬迁到武汉，从人员语言风格看，722所武汉本地的趋势更浓厚，而717所到现在为止还有宜昌方言流行。同样类型的单位就有这样的差异，而不同单位的差异也就更大了。但主要来说，可以以2000年为分界，基本就是以光谷这个概念诞生为分界。
      2000以前来的，如邮科院、709、717、722、国电测、武大、华工、地大、空司、汽标、汽发等等这些基本和当地融合了，虽然和原住民有一些区别，但是还是可以归为老光谷人。2000以后来的，像中冶南方、富士康、华师一、各高校分校、其他一些入驻企业，伴随一些蚁族等，这些可以归为新光谷人。
    居民购买力在90年代以前，基本都一样。
      90年代到2000年，在这一区域科研院所开始成为经济实力强的一支，其中代表为邮科院。
      2000年以后，原住民因为拆迁或出租房屋，成功实现资产重组，经济实力一枝?秀，其中的代表为新竹路一带的原住民，本来是因为拆迁搬到新竹路的，现在因为发展，可能会再次拆迁。整体上说，每一次拆迁对他们都是经济实力提升的一次机会。
      2000年以后搬迁入光谷的新单位新企业也为这一区域贡献了不容忽视的购买力，代表为中冶南方。
    另一方面，随着高等教育产业化的不断深入，学生流也成为潜在的购买力。
    关于收入和购买力方面，以前我写过一篇帖子，比较详细的谈论我所了解的武汉市一部分人的收入情况，有兴趣的同学可以看看：

第三章    日新月异的交通

    其实无论开发商怎么造势，也改变不了光谷偏安于武汉市东南一隅的事实，不管是30年前，还是未来。光谷发端于此，先天即如此，除非当年光谷的发起人和领导们有魄力在长江岸边司门口或集家咀拆出一条通道，把新建的光谷立在江边，重塑武汉市容。所以就交通区位来说，光谷离武汉市中心较远，属于先天性的不足。
    我读小学、中学的时候，珞瑜路上从华工门口经过的公汽都不多，除了我上面说过的15路、18路，后来到鲁巷多了一条77路。对这几路比较熟悉，是因为它们是“月票车”，而当年的我也是个小小的月票一族。月票车一般都是两位数的，而且票价比较便宜。比月票车稍微贵一些的，就是“专线车”了，而途径光谷的最著名的“专线车”，当属世界闻名的521。
      521路线与15路相同，从起点中华路渡口（有些武汉老人称“河边哈”），途径司门口、胭脂路、小东门、大东门上珞瑜路，然后一路沿珞瑜路自西向东，只抵终点关山。就我坐521的经验而谈，那些极速传说的发生地，多半是在光谷区域，因为那时在光谷以西的521线路上，密布各类红绿灯和交警岗亭，?自街道口红绿灯往东，对于521司机而言，前途豁然开朗，此时的珞瑜路哪里还是珞瑜路，分明是F1赛道。我在521上的时间很长，有大约5，6年左右是每天两趟，感觉坐521真是超值，公汽的价格，的士的速度，甚至坐在521上还多次亲眼目睹超的士的壮举，以至于后来人们说看见521超的士不算什么稀奇，看521超521才是享受。时间长了对它的速度也习惯了，当我第一次离开武汉，乘坐广州的一部公交时，不由感叹：怎么还有这么慢的公汽。
    还有一路途径光谷的车顺便提一下，就是715路。521以速度见长，715则以路线长度称雄。起点常码头，终点大彭村，几乎从武汉市的东南角跑到了西北角，在武汉市还没有开建道路轻轨，不算堵车的年代，715跑完一个单程大约要3个小时，相当于现在高铁武汉跑广州的时间。
      521的黄金年代大约终止于光谷区域道路建设，红绿灯设置越来越多让521的速度慢了下来，而珞瑜路上高架、轻轨等相关交通设施的兴建让路上堵点也多了起来，现在当我坐上走走停停的521，看着司机们无奈的表情，感觉他们真是有心极速，无力回天，要知道521昔日的荣光，令外国友人也要慕名前来感受。
    传说的终将老去，新兴的正在繁荣。现在高架、轻轨进入了光谷区域。不过很不幸的是，高架做的没有什么前瞻性，卓刀泉立交的车道就现在的车流来说，都已经偏窄了。轻轨的建设思想和30年前公交的思想没有什么变化，依然只是把鲁巷当做武汉东部最后的落脚点，虽说是进了光谷，但是从鲁巷到汤逊湖、藏龙岛、关南一片，路虽然宽，但是交通工具只有黑吧，怪不得万科、藏龙岛一带的居民多次到媒体上说开发商忽悠他们，该通的公汽都没有通。好在现在黑吧的司机们继承了521的光荣传统，他们正在往光谷深处的汤逊湖、藏龙岛、关南等地续写521的极速传奇。
    所以说光谷的交通，利好很多，蓝图很宏伟，有些现状也确实很光鲜大气，但是做为居民来讲，要享受到确确实实的实惠还要假以时日，而更多的现实则近似哑巴吃黄连的尴尬。

第四章    教育资源丰富的伪命题

    教育资源原本是光谷赖以起家的开端，说这里教育资源丰富基本上是众口铄金。
    其实光谷的这个教育问题最值得讨论一下。因为大家传统观念都认为光谷是教育资源聚集之地，是很有优势的。不过我的结论是完全没有优势。最简单的例子就是原住民，他们就身在可以说全中国教育资源最丰富的地方，但是真正能进入其中的，就我了解还很少。（关山村好像是对正常考入高等院校的子女给予学费补助，但每年这个补助发出去的机会很少）。
    首先我们把教育资源分解为这样几部分，学前教育、初级教育（小学初中）、高中教育、高等教育、培训教育（正常学校教育之外的培训）。分解开来以后，我们可以注意到，光谷的学前教育、初级教育这些必须的教育资源其实很弱，高中教育、高等教育资源很强，培训教育资源一般。
    在我读小学初中的年代，有一些学校是不能去读的，像华工附中，必须父母要是华工的。剩下只有一些地方学校。地方学校里面老师也有等级划分的意思，大致就是大专院校、部队这样的子弟应该就是好一些的，在我就读的那个年级，有一个班就是启用黑龙江版教材，老师也强一些，在里面就读的清一色是研究所和部队子女，我所在的班，班主任连普通话说得都不流利，而一个傻子只要有个好父母就可以进好一点的学校和班级。90年代的时候就有这种区别对待的情况，今后会长期存在下去吗，我们拭目以待。
    光谷最缺少的，恰是一些优质的幼儿园、小学、初中，这也是一般人受教?最关键的阶段。而武汉市传统的教育强区，从武汉市的优质小学、初中来看，绝大部分分布在以司门口为中心的武昌区，还有核心的江汉、江岸、硚口。光谷比较优质的初级教育资源，一般都是大专院校的附属小学、初中，没有一定的资格是不能入学的。一些科研院所也有自己的子弟学校，或者与大专院校附属学校有直接入学协议。（如核动力运行研究所105所的子女-----无论智商高低，可以直接进入华工附小和附中就读）。而就近入学的剩下的学校，就只有那么几个屈指可数了。所以在光谷要寻求好的教育资源，家长的身份至关重要。光谷好的幼儿园、小学、初?基本都被大专院校、科研院所垄断。也许你要说武汉其他地方的学校入学不也要看家长这些吗？但是很大程度上武汉市的优质小学、初中，（主要是绝大部分分布在以司门口为中心的武昌区，还有核心的江汉、江岸、硚口的一些），他们的入学方式多数还是以考为主，大多数还是公平的。虽然我自己现在干的也是科研工作，但是我并不认为从从事科研工作的子宫里出来的孩子就一定比其他孩子高尚。
    从这些从事初级教育的老师待遇来看，也能见到一些端倪。去年洪山区和武昌区的部分学校重新划分区域归属，一些从原洪山区划入新武昌区的老师皆大欢喜，而原武昌区划入洪山区的老师不但愁眉苦脸有点还跑教委去。武昌区老师的待遇可能相对洪山区要好一些，换个角度想想如果我是一个老师，水平要是还可以，也会时刻盯着，看有没有机会跳到待遇好一些的地方。这种结果是武昌区的初级教育越来越具有品牌效应，好的老师学生都往那边去了。
    光谷的高中教育主要是因为有了华师一，高等教育主要是因为有了武大、华工。应该说华师一、武大、华工并不是因为光谷才有名的，而相反光谷是靠这些教育资源才得以诞生和赖以发展的。华师一、武大、华工不在光谷，照样可?发展迅猛，数年前还在千家街的华师一就是明证。而光谷没有这些教育资源，光谷就会掉价一大截。其实这些教育资源对于光谷居民来说，除了可以享受校园的环境以外，基本形同虚设。无数开发商为之叫好的华师一搬迁，在我看来，华师一的实体在光谷，但是魂还在千家街还在武昌，同时光谷本地能考入的学生毕竟还是少数，华师一的美好和521的速度一样，都只是一个传说，“非常人可享”。万科的业主跨入华师一校门只需要几分钟、一小步，但万科的业主真正跨入华师一校门需要几年、很多步。
    培训教育，最主要的一个就是新东方?位于石牌岭，算是光谷西头吧。其实平心而论，各大专院校的一些培训也不错，但是针对中小学的就少一些。如果你到昙华林、胭脂路、司门口那一带走走就明白光谷初等培训教育和那里的差距。还有一个情况也很能说明问题，就是武大、华工的大学生做家教，我们会常常发现在司门口、武胜路、中南路书店门口有很多这样的大学生举牌，为什么他们舍近求远，不辞辛劳呢？当然你可以说光谷这里就近，直接联系上了，不需要举牌，但是一个很大原因可能也与武汉市传统的教育分布格局有些关联吧。
    光谷的教育资源丰富，其实是个伪命题，很大程度上是高等教育的极强造成了初等教育的积弱。好的解决办法是让初等教育与高等教育分离，打破大专院校对初等教育的垄断化，促进社会化办学。不过以现有情况看，上面的想法只不过是梦想。光谷能多开办几个社会性的小学、中学，招聘一些教学水平高一点的老师，也许是目前可行性较高的期望。

第五章    去哪里看病

    医疗一直是光谷的软肋。
    不管是20年前还是现在，这个区域只有湖北省中医附院、关山医院、口腔医院、672医院、省肿瘤医院、妇幼医院、中南医院、陆军总医院。严格点说上述医院中规格最高、综合性最强的中南医院、陆军总医院其实已在西侧边缘，我们姑且把这两个也算在其中。本人非常不幸，这几个医院好像都去过，谈谈对这几个医院的体会吧。
    湖北省中医附院，一进去就是浓浓的中药味道，来看病的基本也是以老年人、慢性病的为多，因为地理位置的原因，也有一些华工的学生到这里看病，门诊住院也都齐全。不足的是西医诊疗的人才和设备都比较缺少，包括一些基本的化验项目可能都没有，常会有医生开了检查单让去隔壁的关山医院做检查。
    关山医院已经改名武汉市第十二医院了，就好像是土八路被整编成了正规军一样。基本上没有什么特别的，只有骨科还小有名气，如果不慎伤了骨头，可以去试试。
    口腔医院很大程度上是一所教学医院，技术肯定是好的，就是术业太专攻了，而且收费也不菲。
    672医院也是一所术业专攻的医院，常年有人排队，而且确实治疗腰椎是一绝。
    省肿瘤医院在地理位置上，跟武昌殡仪馆离得有点近。技术上而言，也是专科专得厉害。住在这家医院旁边，真不算是拥有什么医疗资源，因为头痛发热了去它那里挂号，卖号的人会告诉你，我们这里不看感冒，我们这里医生都不会看感冒。
    妇幼医院，不好评说这个医院，很大程度上说，这已经不是一家医院了，而近似一家印钞厂。
    中南医院，是这里综合性比较强的医院。但是熟悉一点的人都知道，其前身应该是湖医二附院，其中最强的也是肿瘤方面，以前常被人称为“高家湾附二”，人们去那里主要是为了确认跟肿瘤相关的病情。现在规模扩大了，楼盖得也气派，主要是在武大合并之后，有了钱的支持，但是去看病的病人大多数是武大教职工和学生。有一定生活经验的武汉人，一般不会选择中南医院。
    陆军总医院，其实应该是“广州军区武汉总医院”，应该说是这一区域，乃至武汉市也比较优秀的医院。整体技术方面可能和同济协和有一些差距，但是部分科室像眼科之类应该还是很领先的，在仪器设备方面基本和同济协和一样是武汉市一流，甚至可以说比同济协和还好，因为其部队属性且级别很高，在仪器设备方面的投入有时候是不计成本的，这是连同济协和也望尘莫及的。在一些上年纪的病人看病经历中，曾经是领着同济协和的单子，到陆军总医院做检查（仪器只有这里有），然后再回同?协和让那边的专家们做诊断。应该说陆军总医院是值得信任的。
    上面的是现状的医疗资源，还有一些就是规划，或者就是道听途说的了。一说是武汉市三医院（就是武汉市烧伤治得最好的医院），把原来关山电影院那里的一块地买了，要做分院，不过现在那里也没有什么动静；还有一说是同济医院要开光谷分号，位置大致在国电测对面，关山村村委会西侧，不过现在也没有什么动静。
    所以想想现在住在光谷的人，也是很可怜的，如果不幸不慎得了需要动手术（花费10000元以上）的病，从病人自己意愿和家属的想法来看，最起码也想进中南医院这个级别吧，连光谷核心区过来也有一段距离。而开发商现在叫嚣最厉害涨价最凶的地方，恰恰只有社区医院和私人诊所。我想光谷的管理者也一定看到了这种现象，也肯定有一定规划，医疗资源覆盖整个光谷应该不是梦想，但愿传言中的三医院和同济分院能成为现实。

第六章    环境变迁

    因为武大华工等高校的存在，给光谷的绿化提供了保证。从地图上看，珞珈山东湖至喻家山南望山一带，至今仍然保持了很好的绿化环境，而这一带加上磨山，基本也是武汉市市内最后的成规模的绿地了。能够在这样的环境下生活，是一种享受。这种感觉是在我工作以后，更加深刻的体会到的。在上述的这些区域，夏季的温度基本比武汉市平均温度要低2度，成荫的绿树给人无限的凉快。而在这片区域，空气质量和清晰度，也是武汉市最优良的地带。往来于长江桥上，灰霾常常出没于江面，相隔不过几公里，确总是桥不见桥。有时候感觉武汉市其实最好的天气是雨天，虽然淅淅沥沥，但是至少还人以干净。
    情况发生变化，恰在楼盘越来越多的时候。记得以前，家住在几面被鱼塘环抱的宿舍中，整个夏天甚至连电扇都没有开过，是何等清凉。现在这样的情况可能只在武大华工等高校的临湖老教工宿舍才能达到。除了一些高校和风景区以外，其他能被占的地方都被占了。光谷那么大的地盘，却好不容易才在洪福家园后面那块地方抠出一个公园出来，让人觉得悲哀啊。
    最令人担心的其实就是如富士康这样的企业进驻光谷。富士康揣着伪高科技的名片进入光谷，实际不过是加工厂，我怀疑它是不是在珠三角一带享受不到什么政策，或者因珠三角人的法律环保意识逐渐加强而被迫进入内地的。更为讽刺的是就是这样一个企业还被很多人视为一个香饽饽。这也让我在思?一个问题，光谷到底是在建设一个创造基地，还是建设一个制造基地。而做为一个创造基地，光谷相关的配套和政策显得落后了。如果只是做一个制造基地的话，相当于重建一个佛山东莞之类，而把日益紧张的土地资源，而且是对于武汉市来说比较优质的土地资源投入到这样的产业，未免有点太浪费了，还不如直接把制造基地给江夏、鄂州算了，像富士康这样的直接搞到鄂州比较合适。现在看到一个个大型厂房在那边立起来，开山，推树，填湖，连一向清澈无比的汤逊湖都开始污染了，甚至于梁子湖边都开始不安静了，真是令人担忧。
    建设的环境来看，光谷明显是缺少综合规划。比较突出的例子是高压线。从沿海如深圳建设开发区的经验来看，电线入地是比较好的方式，也是建设的趋势。但是光谷这里，像华师一边上的一条高压走廊，有的地方还吱吱作响，一直为这里的老师学生家长所诟病。今次一例已经可以看出一些端倪。
    总体来说光谷区域是武汉市环境不错的区域，特别是绿化空气质量，但是要保持需要下大力气。

第七章    楼盘建筑

    在这里我是想说的是从建筑学角度老看看光谷楼盘的特点，光谷的楼盘有?个先天的优点和缺点。
    先说说优点吧。
    其一就是基本都是正南正北方向。不管是珞瑜路还是雄楚大街，在光谷这边，基本是沿很正的东西走向走的，连接珞瑜路和雄楚大街的一些道路，基本也是正南北方向的。这些道路形成了这样的格局，就给光谷楼盘的朝向造成了不可多得的先天优势。现在有一些观点（可能就是开发商误导吧）认为房子并不需要正南正北，并举出了种种理由。我只根据一些自己居住的经验来谈。我住过正南的房，也住过和正南方向呈大约30度角的房，两者在冬天日照时间根本就不是一个概?，正南房基本从天亮晒到天黑，而呈30度角的房只有大约2,3个小时见光。这样可能有人说那正南房夏天不是受罪吗？可是让我觉得也奇怪的是，到了夏天，正南房虽然也受日晒，但是基本是天顶正射，从南面倾入到房间里面的阳光很少，恰是有角度的房，却是因为角度关系阳光全部倾入房间。这让我在预选房子的时候，一直坚定正南正北方向的要求。光谷在这个方面显然有先天优势。而市中心区域，哪怕沿江的楼盘，或者因为建筑年代久远拆迁不易，或者因为要配合道路规划，保持和道路方向一致，或者是开发商建设的需要，为配合中标地块的形状，而不是考虑各个户型朝向尽量在有限面积内多盖房子少留三角地，可能都没有这样的条件，如果有，也可能是突兀在整个开发区域内个某一栋或两栋，它们与小区内其他楼不同方向，常常居于小区中央，不影响与外部道路的协调，通常这一两栋被冠以楼王称号。而市内更多有条件出现的正南北方向的房子则是一些单位自建的房屋，一般因为是自有用地，所以也不像开发商那样怕浪费，所以楼建出来以后和外面的道路往往成一定角度，边缘常常出现三角地，浪费了一些土地，但是人确实住着舒服了。
    其二就是光谷大盘多，关键就是原先地盘就大，拆迁的?难也较市中心少，地块连续。与市中心独一栋就成盘的情况相比，光谷盘大应该也是优势明显的。盘大人气旺，楼也容易做成板式通风结构，楼盘内的生活配套也比较容易聚集，相关的绿化等等也好一些。
    再说说缺点。
    主要就是地基问题。因为我现在看到的大部分光谷楼盘，都是填湖造起来的。在这样的地方造房子，清淤回填时必要的工序，但是摸摸开发商的良心，是不是做到了呢？有一个朋友家住双塘小区，就是鲁巷广场正背后，鲁巷小学前的，原来是两个鱼塘，填的时间还很早，大约是九几年吧，但是楼 低的人家还是有潮湿的问题。当然建筑学也在不断发达，应对潮湿又出来了地下室、防潮层等等，潮湿问题是可以解决了。但是比较担心的是软基地段建筑的不均匀沉降，具体到房子里面，就是墙壁裂缝，对于建筑的梁柱来说，应该是可以保证强度的，但是在墙体与梁柱的结合部，以及墙体中间，会形成裂隙。对于居住来说，一是会影响美观，二是会影响装饰物的吸附能力，造成一些事故隐患，可能大的事故没有什么，但是裂缝漏水、生虫、涂层起皮脱落这些小问题还是会不断。

第八章    投资回报

    投资光?，这要抓住了最近十年，其回报都是惊人的。
    先来看看，投资光谷的几个实例。
    其一为我小学一同学。名义上可以说是做投资，其实他只是被动的等待，因为主要的过程就是买入房产，出租，卖出，整个过程善乏可陈。房屋位于华工正门对面的某工厂社区，60平方米不到，1999年买入，价格为3.2万，99年出租价格为200元一个月，至卖出前出租价格为600元一个月，2009年卖出价格为29万。如果算上租金，基本差不多十年十倍的水平，即10年年均增长26%，这是一个令世界投资界都震惊的成绩。

【篇三】武汉光谷的发展历程

武 汉 光 谷 产 业 结 构 与 市 场 发 展 规 划

一、国内各光电产业基地“十五”发展目标简介

全球业界多位专家在几年前曾经预言21世纪将是光电的世纪，在海外业界，该产业早已成为各国、各地区重点发展的领域，成为风险投资、创业投资家的乐园，成为带动各国经济持续发展，走出亚洲金融危机阴影的最具魅力的朝阳产业。在国内，从1999年年底起，以广东、武汉为主的一些主要领导和专家们先后提出了抓住机遇、建设“光谷”的倡议，从建设“光谷”热到各地的光电产业基地，从上市公司转型发展光纤产品热到目前涵盖整个光电类的各种产品，从政府为主的投资到吸引了数以千计的风险、创业投资的投入，从国家的“863”计划、创新基金以及各地的新品开发计划的重点支持，从科研院所、大专院校的产品研发到各相关企业的新品开发，从主板市场到即将开张的二板市场，从民营企业到各大国有集团性公司，从吸引各类海外投资到目前已经形成的“海归”创业热潮，从仅有一个展会到今年四处开花的展会、研讨会.......等等，国内各地和各界的“追光族”开始形成，这一热潮极大的促进了国内各界对发展该产业的共识，积极关注、研究这一产业的发展历程，积极投资、研发相关领域的新产品，说明了一点，在新的世纪中，光电是高科技产业中应重点发展的一个新兴行业。

在新的一年中，我们面临的国际环境而言是很好的机遇，“十五”计划的实施，也将为光电产业的发展增添新的动力，各地的光电产业基地也编制了新的发展规划，从以下的规划汇编简介中，我们将看到未来国内发展光电产业的前景。

地区

投资规划

重点项目

武汉“中国·光谷”

∙投资240亿元

∙占地50平方公顷

∙信息光电子

∙能量光电子

∙信息储存与传输光电子

∙软件与电子商务

广东“广东·光谷”

∙争取10家50亿和30家10亿的企业进驻

∙光通讯技术与光通讯系统

∙光能量产业

长春“光电产业基地”

∙一期投资249亿人民币

∙占地30平方公顷

∙光材料

∙发光器件

∙光显示

∙激光技术

∙光电仪器

p

上海“光电子产业发展基地”

∙5-10年的长远发展规划

∙四大科研、产业发展区：浦东新区、漕河泾新兴技术开发区、嘉定区、松江区

∙光通讯

∙光显示

∙光储存

∙光学整机系统及元件

浙江“光电产业发展基地”

∙已投资10亿，拟再投资9亿

∙预计建成10个光电产业园区

∙光纤预制棒

∙光通讯

∙宽带技术

西安“光电子科技园区”

∙投资30亿

∙占地900余亩

∙光电一体化仪器及设备

∙光通讯

二、武汉光谷简介

1、地理位置

武汉光谷占地５０平方公里、２０００年才开始正式建设的“武汉·中国光谷”，地处武汉市东南部，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间。蓝天碧水、青山绿野之中，不仅自然环境独特优美，而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。其间集聚了国内外著名的１８所高等院校，５６个省部属科研院所，６５个国家重点学科，１０个国家重点实验室，７个国家工程技术研究中心，４３名两院院士和２０多万名各类专业科技人员，人文资源极为丰富。根据规划，这一新城区到２００５年的科、工、贸总收入将达到１０００亿元。

2、规划背景：

为迎接新世纪发展的巨大机遇与挑战，省、市政府提出利用现有科技及产业优势，建立国家光电子产业基地，建设国内一流、国际知名的“武汉光谷”。为切实贯彻落实这一战略决策，特编制武汉市光谷科技新城的总体规划，作为下一阶段规划编制、管理及建设的基本依据。

3、规划结构

武汉光谷科技新城的规划范围是西至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，约 120平方公里。结合自然条件和产业布局，科技新城规划为“一区、两心、三轴、五园”的规划结构。
“一区”为科技商贸中心区布局在民院路、珞喻路、关山一路和雄楚大道之间面积1.8平方公里，是未来科技新城的核心枢纽，集中了一批现代化的公服务设施。
“两心”为东湖开发区管委会行政管理中心及汤逊湖公共服务中心，分别是东湖开发区的行政管理中心及汤逊湖高新技术园区的公共服务中心。
“三轴”分别是以珞喻路及周边科技密集区为主体的科技轴、以关山一路及周边产业区为主体的产业轴和以三环线为拓展方向的发展轴。
“五园”分别是关东光电子产业基地、关南生物工程产业园、软件产业园、汤逊湖高科技园区、南湖农业园。 

4、光谷整体经济发展规划

光谷"二次创业"培育4大能力
　　一是全球范围内组合资源能力。现在我国许多先进高新区如北京、上海、广东、苏州、无锡等地的开发区都有组合配置全球范围内各类经济资源的能力。东湖高新区以往仅将眼光局限于周边有多少大专院校、有多少企业和科研院所、有多少土地，现在则应积极利用国内外两个市场、两种资源，从全球范围组合资源，没有这个能力，在今后全方位的竞争中就会处于被动。　　
　　二是经济产出能力。“武汉·中国光谷”在建设初期提出五年要实现年科工贸总收入达１０００亿元人民币的目标还没达到，中国光谷实力壮大的主要评价指标就是经济产出能力，现在东湖高新开发区每年新增几十亿元的产出远远达不到要求，还需要进一步提高增长速度。
　　三、持续创新能力。高新区能否保持持续发展、核心技术有没有持续创新能力、市场有没有持续开拓能力、制度有没有持续创新能力，这些都需要创新能力的支持，越是在开放和竞争的形势下，越要靠创新能力的支持，因此东湖高新开发区将进一步加强持续创新能力的培养，继续支持企业创新，支持孵化器的培育和创业环境的建设。
　　四、先进产业的生成能力。美国硅谷不论在哪个时期，不管技术发展到什么阶段，在产业革命和技术革命中它都走在世界前列，都是第一。这就是产业的自动生成能力，中国光谷当前最需要培养这个能力。有了这个能力，光谷经济和产业才会有持续发展。

5、光谷规划项目

中国激光世界

“中国激光世界”将依托光谷，建成中国第一、世界一流的激光科技平台，“武汉.中国光谷”将因它的存在而精彩。

“中国激光世界”展馆面积有2万平方米，设有八馆一院，其中有激光原理馆、生物激光馆、军事激光馆、娱乐激光馆及视角可达270度的穹幕影院。

 该项目具有大气，有品位，人性化，具有长久生命力，其规划与整个大学城、科普教育基地等结合起来，从而把科教资源的珍珠串成项链。

环保规划

2004年4月，东湖高新区宣布，为了发展武汉的环保制造业，光谷将重点发展大型电站水处理设备和脱硫设备、城市废水废气处理设备、节能风机与消声器、智能环保监测仪表、可降解环保材料、生物农药8大项目，打造武汉环保包装产业链。

光谷文化建设规划

A、光谷打造国内最大科技书城

　投资7959万元为高科技产业服务配套的光谷书城，光谷书城位于即将建成的光电子大市场地下一层，经营面积达10000平方米。今年9月开业后，将成为全国经营规模最大的科技书店。光谷书城于年内在光谷建成。

　　 光谷书城位于光谷标志性建筑―――光电子大市场内，总经营面积1万平方米，主要经营图书、音像制品、文化体育用品等。

建成后的光谷书城将经营图书、音像制品近20万种，其中一半以上为科技书类，这将是目前国内最大的科技书城，光谷是一处高品位文化需求之地，除了高新技术产业之外，文化产业也是其重点支持的对象，光谷书城只是其文化产业发展的第一步，目前光谷音乐厅、体育馆、激光大世界等正在筹划之中。

B、其他文化设施规划

让光谷地区科学与人文精神相辉映，一直是光谷建设者的心愿。除书城外，一批大型文化设施正在这里加紧兴建。

在鲁巷商业广场对面，一批陈旧建筑已拆除完毕。规划中的光谷音乐中心就定址于此；在光电子大市场的三层与四层，展示人类激光技术发展历程与成果的激光大世界已在筹备中，据悉这将是国内最大的激光科技博物馆。

三、武汉光谷房地产市场简介

1：市场概况“

从去年开始，在光谷地产开发的方阵中，除了东湖高新、宏宇、长城建设和当代之外，人们又看到了万科、保利、日本的冈部置业和北京的美好愿景……甚至还有像杭州钱江水利一样正欲举资踏进光谷的众多面孔。

于是，在武汉三区五片七大块的房地产市场上，也就有了光谷地产的炙手可热，有了一支地产开发的联合舰队和“光谷板块”地产概念的自然崛起。

但一个板块毕竟不是一个楼盘。“武汉·中国光谷”要求开发商必须结合基地各园区的产业特点及用地形态，并按照分类居住的原则规划，为园区的各类人才提供和营造出一个在文化型、生态型上都称得上是一流的居住环境。换句话说，也就是光谷板块未来住宅在整体品质上的优劣，将直接影响到每个投身于光谷地产开发的企业效益，影响到光谷能否实现“国内一流、国际知名”的园区建设目标。

对此，武汉市房地产专家认为，“光谷板块”概念的提出，主要是因为光谷地产在武汉现有的几个片区板块中优势十分明显。这些优势，一是它有山有水的自然环境非常优美、宜人；二是这里因高校林立、科研院所高度集中而形成的独特的人文资源；三是作为国家光电子信息产业基地，将来这里作为支撑房地产业发展的产业优势相当突出；四是从武汉·中国光谷的建设规划来看，这里的发展前景可以讲是最大的。具体到究竟该如何打造“光谷板块”的地产品牌？我觉得有这样几点，从一开始就要引起我们足够的重视。首先，光谷地产的开发必须要加强规划，开发商要积极呼吁、促进和帮助政府来重视光谷地产开发的相关规划；其次，由于光谷的产业特性，在建设上要处理好住宅开发和非住宅开发的关系，光谷地产的开发应与光谷的整体建设形成良性的互动；第三，要善于把握节点，规避企业风险，从房地产业发展角度而言，最为致命的是土地泡沫远比高房价来得厉害；第四，开发商在光谷开发地产、在利用自然资源时，要特别注意尽可能地保护好光谷难得的自然环境。

2：“光谷”环境分析

光谷地处洪山区，是武汉市中环和外环线内的主要经济发展区域，贯通南北的京广铁路和连接东西的武大铁路从区内通过；拥有标准泊位的白浒山外贸码头可停靠5000吨级船舶，已开辟直达日本、香港和东南亚等国家和地区的航线，进出口货物可在武汉报检、报关、签单、结汇；从天河机场可直飞数十个国家和地区；沪蓉、京珠两条高速公路在这里交汇，318、107国道，以及区、乡、村各级公路在区内纵横交错，武汉市内四座长江大桥均与洪山区连通。

2001年7月，在武汉洪山地域上，国家计委批准的中国唯一的国家光电子产业基地 ----"武汉－－中国光谷"诞生。
光谷是中国第二大智力密集区与中国第三大教育基地----中国光谷和华中教育中心，其整体的科教实力全国领先，是典型的高知和高技术人才的聚集地。据统计，该区域内目前聚集了23所高等院校，56个省部属科研院所，1200余家高新企业，20多万各类专业科教人员。民院路、关山一路、长飞路、珞瑜路、雄楚大道、和在建的武汉市中环线贯穿整个区域，规划中还将建地铁线

3：光谷市场需求分析和市场走势预判

“光谷”地区最大的一个特点就是科学技术含量高，就产业状况看光谷地区的高科技企业的盈利水平要远远高于一 般的企业，可知该地区的人均收入水平其各方面的购买力也高于其它地段。同时这里的人员素质和武汉市其它区域有比较大的区别。光谷地区是我国非常少见的高智力非常密集的地区，这里的人员素质高，和武汉市其它区域相比有比较大的人才优势。例如相对于汉口而言，这里人员的市民化程度要小一些，而人们的市场意识、创业激情等等要强烈的多。当然这里的外地人口也相对多一点，流动性可能也要大一些。但是总体上，这里的人群还是有着非常大的消费潜力，是一个正在被唤醒的消费人群，因此它的市场需求是相当大的，并将会保持一个稳定的发展上升趋势。

4、地产供需状况分析

武汉市现有人口781万，其中城市人口475万，人口增长率1.7个百分点。我们假设城市人口发展到600万，人均居住面积达到中等发达国家水平的35平方米，则武汉市需新增房屋面积9600万平方米（600*35-475*24）按每年竣工销售800万平方米计（2003年销售835.78万平方米），12年以后可以满足市场需求。

5：“光谷“住宅项目与商务写字楼项目分布状况（图表）

住宅项目：

“光谷”地区住宅项目

楼盘名称

地龙·常青藤名苑

卧龙·剑桥春天

当代光谷智慧城

汉盛·关山春晓

光谷陆景园

虹景豪庭

新嘉园

华乐花园

金地·太阳城

基地位置

武昌珞瑜路华中科技大学南二门对面

洪山珞瑜路叶麻店公共汽车站旁

武昌雄楚大道（民院路与关山一路间）1019号

洪山关山一路

洪山关山二路与雄楚大道交汇处

洪山关山路特一号

关山森林公园对面

珞瑜路与关山二路交汇处

武汉市武昌去关山一路

开发商

湖北地龙实业集团

武汉卧龙房地产开发有限公司

武汉当代物业发展有限公司

武汉汉盛地产有限公司

湖北海陆景置业发展有限公司

文化洪江物业发展有限公司

湖北新嘉园房地产开发有限公司

香港---武汉华乐物业发展有限公司

武汉市金地房地产开发有限公司

占地面积

200100平方米

110447.2平方米

10万平方米

142738平方米

8万平方米

2200平方米

13998.6平方米

24000平方米

230亩

建筑面积

300000平方米

242483.95平方米

13万平方米

180000平方米

98800平方米

14000平方米

45100平方米

38826平方米

22万平方米

总户数

不祥

1216户

不祥

380户

645户

250户

286户

210户

1446户

销售率

96% （一期）

50% （一期）

99%

80%

99%

100%

60%

70%

100%

主力房型面积范围

三房两厅二卫118m²---133m²

三房两厅二卫120m²---130m²

三房两厅二卫118m²---133m²

三房两厅一卫117m²---180m²

三房两厅一卫107m²---142m²

三房两厅二卫189m²---209m²

四房两厅二卫100m²---146m²

三房两厅二卫112m²---156m²

三房两厅二卫130m²

均价

2700元/m²

2600元/m²

2500元/m²

2500元/m²

2600元/m²

2880元/m²

2400元/m²

2700元/m²

2850元/m²

总价

34万左右

32万左右

30万元左右

35万元左右

33万元左右

55万左右

22万元左右

28万元左右

37万左右

单价价格范围

2550元/m²—2850元/m²

2400元/m²---2800元/m²

2240元/m²----2700元/m²

2200元/m²---2900元/m²

2380元/m²---2900元/m²

2180元---5588元

2000元/m²---2560元/m²

2500元/m²---2900元/m²

2800元/m²---2900元/m²

剩余房源（哪种为主）

三房两厅

三房两厅、复式

一套两房一厅一卫

三房两厅一卫、四房两厅二卫、复式

三房两厅一卫（五套）

146平方米四房两厅二卫

139m²---150m²三房两厅二卫

商务楼项目：

“光谷”地区商务写字楼项目

楼盘名称

国光大厦B座

德立·湖北信息产业科技大厦

华乐商务中心

慧谷时空

基地位置

武汉市洪山鲁磨路118号

武昌区吴家湾邮科院路特一号

洪山区珞瑜路716号

洪山珞瑜路与华光大道交汇处

开发商

武汉国光房地产开发有限公司

湖北德立房地产开发有限公司

香港—武汉华乐物业发展有限公司

武汉天瑞实业有限公司

占地面积

2895.40平方米

4200平方米

不祥

13442平方米

建筑面积

33000平方米

28881.1平方米

不祥

38826平方米

楼层情况

20层

24层

地下2层、地上28层

地下1层、地上25层

销售率

42%

60%

60%

30%

均价

3750元/m²

4700元/m²

4250元/m²

3890元/m²

单价价格范围

3500元/m²---4000元/m²

4400元/m²---5000元/m²

3900元/m²---4600元/m²

2580元/m²---4200元/m²

四、“武汉光谷”房地产市场特点分析

光谷本身有一个很重要的特点就是它的科技含量高。就产业状况来说，光谷地区高科技企业的盈利水平要远远高于一般的企业。这一点对于光谷房地产业的发展非常重要，因为只有这个地方居民的收入水平等到有效提高，他的各方面购买力才能持续增长。

其一，这里的人员素质和武汉市其它区域有比较大的区别。光谷地区是我国非常少见的高智力非常密集的地区，这里的人员素质高，和武汉市其它区域相比有比较大的人才优势。例如相对于汉口而言，这里人员的市民化程度要小一些，而人们的市场意识、创业激情等等要强烈的多。当然这里的外地人口也相对多一点，流动性可能也要大一些。但是总体上，这里的人群还是有着非常大的消费潜力，是一个正在被唤醒的消费人群。

其二，光谷是一个新城区。光谷作为一个快速发展的新城区，他的市政规划、城市建设等最近都做的相当好，这里的道路是一马平川呀。同时，光谷既然是新城区，那么它的生活配套、商业氛围、娱乐休闲设施等各方面都相对比较欠缺，我觉得欠缺不是问题而是机会。因为一旦有了欠缺，就必然需要填补，而这不就正好给开发商提供了一系列的市场机会吗？光谷新城区的未来发展前景应该是武汉市的次中心，这里的市场机会很多。