智能快递柜项目可行性报告

时间：2021-11-04 12:29:22 来源：网友投稿

　智能快递柜项目

　可行性报告

　泓域咨询

　MACRO

　摘要

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　该智能快递柜项目计划总投资 17016.20 万元，其中：固定资产投资 14925.00 万元，占项目总投资的 87.71%；流动资金 2091.20 万元，占项目总投资的 12.29%。

　本期项目达产年营业收入 20374.00 万元，总成本费用 16050.25万元，税金及附加 289.43 万元，利润总额 4323.75 万元，利税总额5209.56 万元，税后净利润 3242.81 万元，达产年纳税总额 1966.75 万元；达产年投资利润率 25.41%，投资利税率 30.62%，投资回报率19.06%，全部投资回收期 6.75 年，提供就业职位 312 个。

　智能快递柜项目可行性报告目录

　第一章

　项目概论

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目基本情况

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　项目市场空间分析

　第四章

　建设规划方案

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目选址说明

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　项目工程设计说明

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　项目工艺分析

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　环境影响概况

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　项目生产安全

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险评估

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能方案

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　进度说明

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资计划方案

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　经济评价分析

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　项目综合结论

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　项目概论

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　智能快递柜项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某工业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能快递柜为核心的综合性产业基地，年产值可达 20000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 有限责任公司

　三、战略合作单位

　xxx（集团）有限公司

　四、项目提出的理由

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013 年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此

　外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 54467.22 平方米（折合约 81.66 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能快递柜行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 54467.22 平方米，建筑物基底占地面积 29641.06平方米，总建筑面积 57190.58 平方米，其中：规划建设主体工程34444.59 平方米，项目规划绿化面积 3828.03 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 143 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 5375.42 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能快递柜 xxx单位/年。综合考 xxx 有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx 有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 638641.73 千瓦时，折合 78.49 吨标准煤，满足智能快递柜项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 8579.94 立方米，折合 0.73 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业示范区市政管网供给。

　3、智能快递柜项目项目年用电量 638641.73 千瓦时，年总用水量8579.94 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.22 吨标准煤/年。达产年综合节能量 32.36 吨标准煤/年，项目总节能率 29.85%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某工业示范区发展规划，符合某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限责任公司承办的“智能快递柜项目”主要从事智能快递柜项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　智能快递柜项目选址于某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：智能快递柜项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 17016.20 万元，其中：固定资产投资 14925.00万元，占项目总投资的 87.71%；流动资金 2091.20 万元，占项目总投资的 12.29%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 20374.00 万元，总成本费用 16050.25万元，税金及附加 289.43 万元，利润总额 4323.75 万元，利税总额5209.56 万元，税后净利润 3242.81 万元，达产年纳税总额 1966.75 万元；达产年投资利润率 25.41%，投资利税率 30.62%，投资回报率19.06%，全部投资回收期 6.75 年，提供就业职位 312 个。

　十五、报告说明

　《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备

　无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业示范区及某工业示范区智能快递柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业示范区智能快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能快递柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位 312 个，达产年纳税总额 1966.75 万元，可以促进某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 25.41%，投资利税率 30.62%，全部投资回报率 19.06%，全部投资回收期 6.75 年，固定资产投资回收期6.75 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017 年年底，我国实有个体工商户 6579.4 万户，私营企业 2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了 60%以上GDP，贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发，提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

　作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　54467.22

　81.66 亩

　1.1

　容积率

　 1.05

　 1.2

　建筑系数

　 54.42%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　182.77

　 1.4

　基底面积

　平方米

　29641.06

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　57190.58

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　3828.03

　绿化率 6.69%

　总投资

　万元

　17016.20

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　14925.00

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4279.96

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　25.15%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　5375.42

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.59%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　5269.62

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 30.97%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 87.71%

　2.2

　流动资金

　万元

　2091.20

　 2.2.1

　流动资金占比

　 12.29%

　收入

　万元

　20374.00

　总成本

　万元

　16050.25

　利润总额

　万元

　4323.75

　净利润

　万元

　3242.81

　所得税

　万元

　1.05

　增值税

　万元

　596.38

　税金及附加

　万元

　289.43

　纳税总额

　万元

　1966.75

　利税总额

　万元

　5209.56

　投资利润率

　 25.41%

　投资利税率

　 30.62%

　投资回报率

　 19.06%

　回收期

　年

　6.75

　设备数量

　台（套）

　143

　年用电量

　千瓦时

　638641.73

　年用水量

　立方米

　8579.94

　总能耗

　吨标准煤

　79.22

　节能率

　 29.85%

　节能量

　吨标准煤

　32.36

　员工数量

　人

　312

　第二章

　项目基本情况

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

　通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

　本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

　公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

　为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量

　方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 科技发展公司实现营业收入 19313.96 万元，同比增长 9.21%（1629.44 万元）。其中，主营业业务智能快递柜生产及销售收入为 17870.15 万元，占营业总收入的 92.52%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　4055.93

　5407.91

　5021.63

　4828.49

　19313.96

　主营业务收入

　3752.73

　5003.64

　4646.24

　4467.54

　17870.15

　2.1

　智能快递柜(A)

　1238.40

　1651.20

　1533.26

　1474.29

　5897.15

　2.2

　智能快递柜(B)

　863.13

　1150.84

　1068.63

　1027.53

　4110.13

　2.3

　智能快递柜(C)

　637.96

　850.62

　789.86

　759.48

　3037.93

　2.4

　智能快递柜(D)

　450.33

　600.44

　557.55

　536.10

　2144.42

　2.5

　智能快递柜(E)

　300.22

　400.29

　371.70

　357.40

　1429.61

　2.6

　智能快递柜(F)

　187.64

　250.18

　232.31

　223.38

　893.51

　2.7

　智能快递柜(...)

　75.05

　100.07

　92.92

　89.35

　357.40

　其他业务收入

　303.20

　404.27

　375.39

　360.95

　1443.81

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 4501.82 万元，较去年同期相比增长 748.56 万元，增长率 19.94%；实现净利润 3376.36 万元，较去年同期相比增长 729.97 万元，增长率 27.58%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　19313.96

　完成主营业务收入

　万元

　17870.15

　主营业务收入占比

　 92.52%

　营业收入增长率（同比）

　 9.21%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1629.44

　利润总额

　万元

　4501.82

　利润总额增长率

　 19.94%

　利润总额增长量

　万元

　748.56

　净利润

　万元

　3376.36

　净利润增长率

　 27.58%

　净利润增长量

　万元

　729.97

　投资利润率

　 27.95%

　投资回报率

　 20.96%

　财务内部收益率

　 28.80%

　企业总资产

　万元

　37711.58

　流动资产总额占比

　万元

　34.86%

　流动资产总额

　万元

　13144.39

　资产负债率

　 31.71%

　二、智能快递柜项目背景分析

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1 亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　高速增长的快递包裹量，随之而来的末端派送难题也愈发明显。城市人口红利的消失、基层劳动力数量不足且流动性大，末端网点的生存难题等，导致完全依靠传统的“快递小哥”上门派送已经不太现实，快递配送“人难招、门难进、送件慢、收件难”等“最后一公里”的派送难题越来越突出。

　这些年，随着快递智能化、快递科技的不断深入探索，各家快递企业总部及行业第三方均在末端派送难题上各显神通。尤其是智能快递柜在写字楼及社区小区的不断投入，不仅减少了对人工的依赖，缓

　解了快递小哥的派送压力，更是凭借其灵活性、安全性和便捷性等优点，获得了大量消费者的认可。

　自 2010 年中国邮政设立第一台智能包裹投递终端后，智能快递柜便越来越多的进入了公众视野。作为快递行业“最后一公里”的解决方案之一，智能快递柜市场正在一路“狂飙猛进”。国家邮政局最新发布的报告显示，2018 年前三季度，中国主要企业设立智能快递柜 25万组。另有报告预测，到 2020 年，全国智能快递柜组数将达 75 万，市场规模将近 300 亿元人民币。虽然智能快递柜现在还存在着用户质疑多、商家盈利难等困境，但在双壹看来，在应对日益增长的快递市场方面，快递柜在末端派送的优势和潜力绝对不可小觑。

　近几年间，智能快递柜正在全国各地社区、写字楼等安家落户，并在短时间内获得大量资本入局。2015 年 6 月，顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯共同投资创建丰巢科技;2017 年 7 月，中国邮政以 50%股份控股速递易，“国家队”正式进入智能快递柜行业;2018 年 4 月，菜鸟又推出菜鸟驿站智能柜……

　如今，智能快递柜基本形成了快递系、电商系和第三方企业三大阵营。快递系以中邮速递易、丰巢为代表，旨在加强末端配送控制力，打造快递产业链;电商系以菜鸟、京东为代表，希望通过加强末端配送

　多样性，提高客户体验，增强客户粘性;第三方企业多为快递运营管理公司，该类企业希望能够占领市场，获取超额利润，如近邻宝、格格货栈、日日顺、1 号柜等;

　双壹认为，智能快递柜可以加大其在人口密度大的闹市区应用投入，重点缓解一二线城市的市区网点在末端派送方面的难题。借助智能快递柜，有战略眼光的企业也可以进军社区生态领域，这也有望成为“增加快递柜盈利点“有效的辅助替代方案。

　智能快递柜的发展之路，并没有想象的那样顺风顺水。用户不买账、运营方盈利模式不清晰、运营成本居高不下等问题一直阻碍着行业的前行。纵观整个市场发展，快递柜目前还处于入不敷出、企业烧钱的状态。业内人士计算得出，一台智能快递柜一年的运维成本达到近 10 万元，设备投入、物业租赁、运营维护等成本究竟该从哪里赚回来?目前看来，还没有明确的答案。

　不过就现状来看，这些问题并没有阻止市场继续发展。当下无论是电商企业、物流公司，还是第三方企业，仍在积极布局智能快递柜。下一步该如何走，成为这些企业不得不面对的问题。

　智能快递柜最主要的成本就是场地费用。我们看到，在一二线城市，在许多高端写字楼、大型社区集群类的小区，因各家公司都争抢

　最有利的快递柜摆放位置，导致物业费用水涨船高，被迫式地造成了行业内的不良竞争，运营成本进一步加大，智能快递柜的盈利模式还远没有形成良性循环。

　双壹认为，集约化的快递柜发展模式将是未来趋势。应当从民生政策高度去规范其运营标准，集中“三大阵营”之优势，合力商讨出智能快递柜合理的、健康的生存发展之道，需解决智能快递柜入场建设、后续维护的主体问题，有效约束部分房地产物业公司恶意哄抬租金的现实问题。

　无论是政策层面还是市场需求层面，智能快递柜快速发展大势已经无法阻挡。依托智能快递柜，许多新业态也在涌现。

　在陕西省西安国际港务区，中邮速递易快递柜成为企业政务业务申办窗口。企业可将材料放置在快递柜，政府工作人员在取走材料办理相关业务后，按照申办人的要求，将办理证照寄回。

　丰巢柜 2017 年推出“朕要上巢”业务，智能快递柜成为一块广告平台。用户可以选择特定的丰巢柜及时间发布图片，通过审核后就可以在快递柜的屏幕上发布相关内容，价格为每台每天 1 块钱费用。

　双壹认为，基于智能快递柜这一终端，可以创新很多社会民生点的链接。比如快递柜搭载市政、养老、医疗等功能，可以拓展出许多

　业务。”中国人口众多，且住宅以集中公寓式为主，智能快递柜的社会价值应当更加凸显。

　由此可见，快递柜的市场潜力不可小觑，未来应加大政府监管力度，在提高消费者满意度的同时，着力降低企业运营成本，增加智能快递柜的“民生附加值”，探索更加成熟的发展路径。

　总体来说，为应对即将到来的万亿快递市场规模，建议智能快递柜行业从业者要“顺市而为”，确立行业标准规范，逐步探索出生产制造、场地租赁、运营维护、快递投柜费用等各个环节的“利益分享”机制，维持行业的健康持续发展。同时也应避免大量快递柜资源被闲制，最终造成大规模的社会资源浪费。

　三、智能快递柜项目建设必要性分析

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　速递易是智能快递柜的先行者也是典型代表，三泰控股于 2012 年底就开始布局快递柜业务，抢占市场，并于 2015 年大举扩张。在 2016年底，其线下网点又增至 5.6 万个。而其在 2017 年 2 月末累计快件处理量已达 8 亿。

　另一个关键点是 2015 年 4 月丰巢科技的成立，它由顺丰、申通、中通、韵达等物流平台和物流地产巨头普洛斯合资建立，随后累计数十亿的资本注入，掀起行业震动。而身为国家队的中国邮政也在 2015年入局，推出易邮递，布局快递柜业务。

　市场培养的早期，众玩家采用免费的模式，企图让快递人员优先使用这种更加快捷高效和模式，来迅速获得快递员和用户的接收和认可。作为一个需要耗费巨大成本的落地项目，一方面玩家迅速布局快递柜，机柜成本、落地成本和运营成本迅速消耗资金；而另一方面免费的策略，使其又无盈利模式，免费终无法持久。而在 2016 年 11 月，众玩家大都开始采用收费模式，并减缓布局，以期在资本“寒冬”下，维持生存，度过危局

　智能快递柜行业主要依靠广告和收取服务费来获利。而在市场初期，许多快递柜并无广告布局，而且广告以柜身广告和屏幕上广告为主，其价值几何。行业普遍亏损的当下，生存是关键。

　关于如何解决物流社区最后一公里问题，主要有 3 种方案。一种是由快递员直接送货上门，各大物流平台、电商平台都会采用这种配送方式；一种是“栈点”模式，即用户到人工驿站或合作网点自取快递，典型的有校园场景的小麦公社；而另一种就是智能快递柜模式，无人工操作，用户可在规定时间内选择合适时间自取快递。

　自 2016 年 11 月，快递柜收取服务费以来，快递柜主要盈利点集中在服务费和广告两部分。邹建华表示，目前收取双向服务费是核心，双向服务费占到盈利的 90%-95%，而广告和其他占到 5%-10%左右。

　双向服务费分为派件和揽件，派件费用为单件 0.2-0.6 元，揽件为单件 2-3 元。而在广告业务上，广告主要集中在柜身和主机屏幕两个位置。但由于快递柜还处于市场开拓期，广告布局不成体系，规模上不成网络，难以获得较高的广告议价，且其效果也有待评估。

　参考分众模式，其一，智能快递柜布局社区最后一公里，其能否成为社区的必经之地，如何较大化人流量，有待于运营商更加科学合理的选址，而不单单只是在取快递时成为必经之地。其二，快递柜服务能否实现精准高效服务呢？一个方面仍然要考量其布局的社区未知，是否能够方便社区绝大多数人最快取得快递；另一个方面其投放的广告等信息是否真对社区的主要人员。而其三，快递柜能否实现规模化，

　这需要庞大的资本和运营投入；或者能否建立一个产业联盟，通过规模化在服务和广告议价上获得更多的优势。

　但如果可以保持规模化的投放，形成网络体系，并不断优化产品以及布局位置，智能快递柜行业是可以做到以上 3 点，实现其产业价值更大化的。

　智能快递柜，作为社区物流最后一公里的解决方案之一，将会和其他栈点式和人工上门送件共同组合成未来的社区物流体系，为用户呈现更加便捷高效的服务。但智能快递柜行业作为一项资金庞大，且投资回报周期长的项目，需要大量的资本、技术、运营来推动。

　智能快递柜还需要更大的布局形成网络体系，以及探索更多元的商业模式和产品形态。将在未来几年内呈现出更大的价值。

　第三章

　项目市场空间分析

　一、智能快递柜行业分析

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　2019 年，全国网上零售额已增长至 10.63 万亿元，同比增长16.5%。2020 年初新冠疫情期间，网络零售受到一定影响，同比下降了0.8%。

　快递业务量上，2019 年快递业务量达 635 亿件，同比增长 25.25%。2020 年 1-4 月份，全国快递服务企业业务量累计完成 190.3 亿件，同比增长 11.5%。国家邮政局发布的《邮政业发展“十三五”规划》预计，2020 年快递业务量将达到 700 亿件。

　201

　在 2020 年初新冠肺炎疫情下，快递业务受到一定影响，但是随着疫情得到控制，快递业务重启上升。2020 年 4 月中国快递发展指数为221.4，同比提高 25.2%，其中发展规模指数、服务质量指数、发展能力指数和发展趋势指数等各项指标同比提高均超 20%，表明我国快递行业已逐步消除疫情不利影响，全面重启上升通道。

　对于智能快递柜业务，国家不断出台、完善政策给智能快递柜行业高质量发展提供保障。2019 年 6 月，交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》支持将智能快件箱纳入公共服务设施相关规划和便民服务、民生工程等项目，在住宅小区、高等院校、商业中心、交通枢纽等区域布局智能快件箱。同时政府规范智能快递柜业务发展，2020 年 4 月，国家邮政局出台《智能快件箱网点备案规则》和《企业运营智能快件箱经营快递业务许可核定规则(2020 年版)》，明确智能快件箱网点备案规则。

　在网络零售、快递业务不断扩大，政府政策支持下，智能快件箱运营公司不断涌现，参与主体包括电商、快递企业及第三方运营知名企业。电商企业自建智能柜代表企业包括京东、苏宁易购、菜鸟等;电商系的快递柜数量相对较少，宣传力度不大;其次，快递公司参与主体以中邮速递易和丰巢为代表企业，并逐渐成为行业中的龙头企业;然后是第三方快递柜运营管理公司，代表性企业有江苏云柜、上海富友、日日顺等，第三方平台品牌众多，主要发力细分市场和局部市场。

　2019 年智能快递柜 TOP20 排行中，多企业角逐智能快递柜行业的企业，其中快递公司丰巢、中邮速递易排行前两位;其次第三方快递柜

　运营管理公司日日顺乐家排行第三位。而电商企业京东、菜鸟排行第14、15 位。

　盈利模式与成本上，丰巢收入主要来源于快递员、广告、寄件收入、消费者、超时收入等，运维成本较高，包括场地费、快递柜成本、搭建费用、电费以及运维人员费用等等。但是其优势在于市占率高，规模效应逐渐摊薄成本，便利性强。但是仍处于严重收支不平衡状态。菜鸟驿站则由于背靠“四通一达”以及天猫、淘宝等巨大的流量体，智能快递柜主要作为物流配套身份出现，以此带来增值业务。运维成本低，除了本身的技术投入外，驿站的建立以及后期维护成本由加盟商承担。但是由于多实体站点，需要用户前往较远的地方领取快递，增加了用户的使用成本。

　网络零售额、快递业务的增长，企业不断布局智能快递柜行业，推动能够提高效率、加快周转的智能快递柜的发展。我国智能快递柜终端渗透率逐渐提高，2019 年达到 6.35%，但不到 10%，仍在不断发展中。

　中国快递业的高速发展是智能快递柜市场空间的良好基础。2019年全国已经建成 40.6 万组智能快递柜。

　二、智能快递柜市场分析预测

　快递柜从 2012 年诞生至今，经过短短 7 年的开疆拓土、混战厮拼，初步形成了稳定的产业雏形。

　当我们怀着敬畏的心去接纳新物种，才不会被突如其来的变化所震撼。仅仅几年间，末端物流的收派方式正在改变。以前人对人的收寄方式已经逐步被替代，取而代之的是快递柜自助取件与寄件，对于末端物流而言，切实提升了交付效率。中国作为电商大国，末端物流是完成消费闭环中的重要一环，所以近几年末端物流备受关注，成为兵家必争之地。

　据了解，丰巢 2018 年盘点数据，不仅体现了丰巢对上下游的强大链接能力，也预示着 2019 年欣欣向荣的新景象。

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。仅上海地区的取件量已达 2.4 亿，作为经济文化中心的超级城市，上海是当之无愧的快递柜使用大市。物流高峰双

　十一期间的取件量为 1.5 亿、寄件量为 180 万，24 小时自助取寄件服务，缓解了派送压力，一定程度上满足用户及时退货需求。

　丰巢深入布局一二线城市，满足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影响年轻人一代的生活。在收、派、寄业务基础上，不断衍生出基于社区场景的多项增值业务，物品暂存、上巢作为社区新场景，已经成为年轻人消费方式新潮流。

　在丰巢用户中，90 后、00 后占比近 46%，是年轻消费人群的强劲力量。为社区场景娱乐化奠定用户基础。

　2015 年，丰巢成立之初即开通全国自助寄件，用户手机下单就可以轻松自助寄件，24 小时自助寄件不等待。

　2017 年 4 月专为明星应援的业务“上巢”上线，单周营收峰值突破 20 万，为社区娱乐化场景布局奠定基础。

　2018 年 9 月，丰巢暂存功能上线，据统计 2018 年使用人次近 90万，满足社区用户随时随地存放物品的需求。

　丰巢丰富的产品功能、亲切活泼的品牌形象，赢得用户的好感，智能快递柜也越来越成为一种大众接受的社区场景新物种。

　丰巢在软硬件应用上的探索可谓推陈出新、全面开花。8 面柜、高铁站智能柜、信报柜相继推出。

　2018 年 2 月，丰巢推出新型柜机 8 面柜，存储量是常规快递柜的60 多倍，上接无人机下承无人车，真正实现无人化。

　2018 年 5 月，全国首台高铁智能柜在徐州东上线，主要提供寄存行李、收寄快递等功能，解决高铁枢纽人群的综合需求。

　2018 年底，为赋能上下游产业，开通爱回收柜机回收接口，方便社区用户随时旧物回收，环保升级。

　2019 年 1 月，结合信报箱功能的丰巢柜上线，承载的功能不仅是收寄快递，可根据用户需求定制格口，并将硬件外观设计与建筑风格融为一体成为景观。

　丰巢产品在不断探索、迭代更新，智能化升级、综合功能更丰富，必将带来全新社区生活体验。

　2018 年 11 月 26 日交通运输部出台了《智能快件箱寄递服务管理办法（征求意见稿）》，这是整个末端物流行业闭环的超级大事。2018 年相继出台各大政策：首先是 2018 年 2 月份的国务院一号文，从国家政府层面确定了智能快递柜的存在必要性，并将之定义为公共基础设施；其次是 2018 年 5 月份开始的国家邮政局发起全网末驿站网点的备案要求；再次是智能快件箱管理办法征求意见稿。由此可以看出，

　政府相关部门对末端物流行业已经纳入高度重视、管理、规范的进程之中，系统且有序。

　第四章

　建设规划方案

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能快递柜，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的智能快递柜产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 20374.00 万元。

　（二）营销策略

　通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　智能快递柜 A

　单位

　9168.30

　智能快递柜 B

　单位

　5093.50

　智能快递柜 C

　单位

　3056.10

　智能快递柜 D

　单位

　1629.92

　智能快递柜 E

　单位

　1018.70

　智能快递柜 F

　单位

　407.48

　合计

　单位

　xxx

　20374.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 54467.22 平方米（折合约 81.66 亩），其中：净用地面积 54467.22 平方米（红线范围折合约 81.66 亩）。项目规划总建筑面积 57190.58 平方米，其中：规划建设主体工程 34444.59 平方米，计容建筑面积 57190.58 平方米；预计建筑工程投资 4279.96 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 143 台（套），设备购置费 5375.42 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 17016.20 万元；预计年实现营业收入 20374.00万元。

　第五章

　项目选址说明

　一、项目选址原则

　场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

　二、项目选址

　该项目选址位于某工业示范区。

　坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。园区是 2005 年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地 60 平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业 9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。

　三、建设条件分析

　项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了 ISO9000 质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

　四、用地控制指标

　投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 54.42%，建筑容积率 1.05，建设区域绿化覆盖率 6.69%，固定资产投资强度 182.77 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　20956.23

　34444.59

　2835.50

　1.1

　主要生产车间

　12573.74

　20666.75

　1758.01

　1.2

　辅助生产车间

　6705.99

　11022.27

　907.36

　1.3

　其他生产车间

　1676.50

　1997.79

　170.13

　仓储工程

　4446.16

　14784.89

　885.16

　2.1

　成品贮存

　1111.54

　3696.22

　221.29

　2.2

　原料仓储

　2312.00

　7688.14

　460.28

　2.3

　辅助材料仓库

　1022.62

　3400.52

　203.59

　供配电工程

　237.13

　15.97

　3.1

　供配电室

　237.13

　15.97

　给排水工程

　272.70

　14.29

　4.1

　给排水

　272.70

　14.29

　服务性工程

　2815.90

　168.59

　5.1

　办公用房

　1502.03

　98.48

　5.2

　生活服务

　1313.87

　90.36

　消防及环保工程

　794.38

　53.50

　6.1

　消防环保工程

　794.38

　53.50

　项目总图工程

　118.56

　184.58

　7.1

　场地及道路硬化

　7589.99

　 1490.12

　 7.2

　场区围墙

　1490.12

　 7589.99

　 7.3

　安全保卫室

　118.56

　绿化工程

　3496.23

　 122.37

　合计

　 29641.06

　57190.58

　4279.96

　六、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、...

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